Оцініть річний чистий дохід, місячний грошовий потік та прибутковість на вкладену готівку для Airbnb чи короткострокової оренди.
Про цей інструмент
Оцінювач доходу від короткострокової оренди — це безкоштовний браузерний інструмент, який прогнозує дохід від Airbnb чи оренди для відпочинку на основі вашої середньої добової ставки (ADR), завантаженості, зборів платформи та місячних фіксованих витрат. Він повідомляє річний чистий дохід, валову виручку, місячний грошовий потік і, якщо ви вкажете вкладену готівку, прибутковість на вкладену готівку. Усе обчислюється на вашому пристрої.
Валова річна виручка — це ADR × 365 × завантаженість ÷ 100. Чистий річний дохід віднімає збір господаря/платформи та ваші фіксовані витрати: валова × (1 − збір ÷ 100) − місячні фіксовані × 12. Місячний чистий — це річний показник ÷ 12. Якщо ви введете готівку, вкладену в об'єкт, прибутковість на вкладену готівку — це чистий річний дохід ÷ вкладена готівка × 100.
Використовуйте його, щоб перевірити оголошення перед купівлею чи виставленням: підкоригуйте завантаженість чи нічну ставку й побачте, наскільки тонкою чи товстою стає маржа. Це лише оцінка — реальна завантаженість, ADR та витрати коливаються залежно від сезону, розташування та управління — тож сприймайте результат як орієнтир для планування, а не гарантію.
Поширені запитання
Як оцінюється валова річна виручка?
Це середня добова ставка, помножена на 365 ночей і на ваш відсоток завантаженості: ADR × 365 × завантаженість ÷ 100. При ставці $150 і завантаженості 60% це близько $32,850 заброньованої виручки на рік до зборів і витрат.
Що входить у поле місячних фіксованих витрат?
Додайте все, що ви платите щомісяця незалежно від бронювань — іпотека, податок на нерухомість, страхування, комунальні, прибирання, управління та витратні матеріали — в одне число. Інструмент множить його на 12 і віднімає від виручки.
Що означає прибутковість на вкладену готівку?
Це чистий річний дохід, поділений на вкладену вами готівку (початковий внесок, закриття, вмеблювання), помножений на 100 — річна грошова дохідність на вкладені гроші. Вона з'являється лише коли ви вводите суму вкладеної готівки більше нуля.
Наскільки надійний цей прогноз?
Це оцінка для планування, а не прогноз. Фактична завантаженість і нічні ставки сильно різняться залежно від сезону, подій, конкуренції та відгуків, а платформи змінюють свої збори. Використовуйте консервативні вхідні дані та перевіряйте місцевими ринковими даними. Уся математика залишається у вашому браузері.