Оцените годовой чистый доход, месячный денежный поток и доходность на вложенный капитал для Airbnb или краткосрочной аренды.
Об этом инструменте
Оценщик дохода от краткосрочной аренды — это бесплатный браузерный инструмент, который прогнозирует доход Airbnb или посуточной аренды по вашей средней дневной ставке (ADR), загрузке, комиссиям платформы и месячным фиксированным расходам. Он показывает годовой чистый доход, валовую выручку, месячный денежный поток и, если вы укажете вложенный капитал, доходность на вложенный капитал. Всё вычисляется на вашем устройстве.
Валовая годовая выручка — это ADR × 365 × загрузка ÷ 100. Чистый годовой доход вычитает комиссию хозяина/платформы и ваши фиксированные расходы: валовая × (1 − комиссия ÷ 100) − месячные фиксированные × 12. Месячная чистая — это годовая цифра ÷ 12. Если вы введёте деньги, вложенные в объект, доходность на вложенный капитал — это чистый годовой доход ÷ вложенный капитал × 100.
Используйте его, чтобы проверить объявление перед покупкой или размещением: измените загрузку или ночную ставку и увидьте, насколько тонкой или толстой становится маржа. Это только оценка — реальная загрузка, ADR и расходы колеблются в зависимости от сезона, расположения и управления — поэтому считайте результат ориентиром для планирования, а не гарантией.
Часто задаваемые вопросы
Как оценивается валовая годовая выручка?
Это средняя дневная ставка, умноженная на 365 ночей и на ваш процент загрузки: ADR × 365 × загрузка ÷ 100. При ставке $150 и загрузке 60% это около $32 850 забронированной выручки в год до комиссий и расходов.
Что входит в поле месячных фиксированных расходов?
Сложите всё, что вы платите каждый месяц независимо от бронирований — ипотека, налог на недвижимость, страхование, коммунальные услуги, уборка, управление и расходники — в единую цифру. Инструмент умножает её на 12 и вычитает из выручки.
Что означает доходность на вложенный капитал?
Это чистый годовой доход, делённый на вложенный вами капитал (первоначальный взнос, закрытие, меблировка), умноженный на 100 — годовая денежная доходность на вложенные вами деньги. Она появляется только когда вы введёте сумму вложенного капитала больше нуля.
Насколько надёжен этот прогноз?
Это оценка для планирования, а не прогноз. Фактическая загрузка и ночные ставки сильно различаются в зависимости от сезона, событий, конкуренции и отзывов, а платформы меняют свои комиссии. Используйте консервативные данные и проверяйте по данным местного рынка. Все вычисления остаются в вашем браузере.