Об этом инструменте
Калькулятор пропорционального распределения налога на недвижимость — это бесплатный браузерный инструмент, который делит годовой налог на недвижимость между покупателем и продавцом на основе того, сколько дней налогового года каждый из них владеет жильём. Введите годовой налог, дату закрытия и соглашение о распределении, и инструмент покажет долю каждой стороны. Все вычисления выполняются локально на вашем устройстве.
Ежедневная ставка налога — это годовой налог, делённый на 365. Дни владения продавца отсчитываются с 1 января до даты закрытия с использованием арифметики дат на основе UTC (Date.UTC), которая невосприимчива к переходу на летнее время и сдвигам часовых поясов. По наиболее распространённому соглашению день закрытия принадлежит покупателю, поэтому продавец владеет с 1 января по день перед закрытием; альтернативное соглашение отдаёт день закрытия продавцу. Доля продавца — это ежедневная ставка × дни продавца, а доля покупателя — годовой налог минус доля продавца.
Используйте его для проверки строки распределения в расчётном документе. Соглашения действительно различаются по местности и договору — считается ли день закрытия за покупателем или продавцом и выставляется ли налог задним числом или авансом — поэтому выберите метод, используемый при вашем закрытии, и считайте результат оценкой.