حول هذه الأداة
حاسبة تقسيم ضريبة العقار التناسبي هي أداة مجانية تعمل داخل المتصفح تقسم ضريبة عقار السنة بين المشتري والبائع بناءً على عدد أيام السنة الضريبية التي يملك فيها كل منهما المنزل. أدخل الضريبة السنوية وتاريخ الإغلاق واصطلاح التقسيم، فتُظهر حصة كل طرف. تجري كل العمليات الحسابية محلياً على جهازك.
معدل الضريبة اليومي هو الضريبة السنوية مقسومة على 365. تُحتسب أيام ملكية البائع من 1 يناير إلى تاريخ الإغلاق باستخدام حساب تواريخ قائم على UTC (Date.UTC)، وهو محصَّن من تحولات التوقيت الصيفي والمنطقة الزمنية. بموجب الاصطلاح الأكثر شيوعاً ينتمي يوم الإغلاق إلى المشتري، فيملك البائع من 1 يناير حتى اليوم السابق؛ ويعطي الاصطلاح البديل يوم الإغلاق للبائع. حصة البائع هي المعدل اليومي × أيام البائع، وحصة المشتري هي الضريبة السنوية ناقص حصة البائع.
استخدمها للتحقق من بند التقسيم في كشف التسوية. تختلف الاصطلاحات فعلاً حسب المنطقة والعقد — سواء أُحتسب يوم الإغلاق للمشتري أو البائع، وسواء فُوترت الضرائب متأخرة أو مقدَّمة — فاختر الطريقة التي يستخدمها إغلاقك وتعامل مع النتيجة كتقدير.
الأسئلة الشائعة
كيف تُحتسب أيام الملكية؟
من 1 يناير من السنة الضريبية إلى تاريخ الإغلاق، باستخدام حساب المللي ثانية بتوقيت UTC (Date.UTC) ليكون العدّ آمناً من التوقيت الصيفي والمنطقة الزمنية. يقرر خيارا الطريقة ما إذا كان يوم الإغلاق نفسه يُحمَّل على المشتري (الأكثر شيوعاً) أو على البائع.
لماذا القسمة على 365 بدلاً من الأيام الفعلية في السنة؟
أساس 365 يوماً الثابت هو اصطلاح التقسيم الأكثر استخداماً ويُبقي المعدل اليومي مستقراً. تحصر الأداة أيام البائع عند 365 حتى لا تكون حصة المشتري سالبة أبداً، حتى عند إغلاق في سنة كبيسة.
ماذا يعني 'البائع يدفع حتى اليوم السابق للإغلاق'؟
هو الاصطلاح الأمريكي الشائع حيث يكون البائع مسؤولاً عن الضرائب حتى يوم الإغلاق دون تضمينه، ويملك المشتري العقار من يوم الإغلاق فصاعداً. أما الخيار البديل فيُسند يوم الإغلاق إلى البائع بدلاً من ذلك.
هل يعتمد التقسيم على قواعدي المحلية؟
نعم — تختلف أعراف التقسيم حسب الولاية والدولة، بما في ذلك الفوترة المتأخرة مقابل المقدَّمة وكيفية احتساب يوم الإغلاق. تحسب هذه الأداة تقسيماً نظيفاً قائماً على الأيام من القيم التي تُدخلها؛ أكِّد الاصطلاح الدقيق مع وكيل إغلاقك. يجري كل شيء في متصفحك.
المزيد من الأدوات