关于此工具
房产税按比例分摊计算器是一款免费的浏览器内工具，根据买卖双方在纳税年度各自持有房屋的天数，将一年的房产税在他们之间分摊。输入年度税额、成交日期和分摊惯例，它会显示各方的份额。所有计算都在你的设备本地运行。
每日税率是年度税额除以 365。卖方的持有天数从 1 月 1 日算到成交日期，使用基于 UTC 的日期运算（Date.UTC），因此不受夏令时和时区偏移的影响。在最常见的惯例下，成交当天归买方所有，所以卖方持有从 1 月 1 日到成交前一天；另一种惯例把成交当天归卖方。卖方份额为 每日税率 × 卖方天数，买方份额为 年度税额减去卖方份额。
用它来核对成交结算单上的分摊行。惯例确实因地区和合同而不同——成交当天归买方还是卖方，以及税款是欠缴还是预缴——所以选择你成交所用的方法，并把结果当作一个估算值。
常见问题
持有天数是如何计算的？
从纳税年度的 1 月 1 日算到成交日期，使用 UTC 毫秒运算（Date.UTC），使计数不受夏令时和时区影响。两个方法选项决定成交当天本身是记给买方（最常见）还是卖方。
为什么除以 365 而不是当年的实际天数？
统一的 365 天基准是使用最广泛的分摊惯例，能让每日税率保持稳定。本工具把卖方天数限制在 365 以内，所以即使在闰年成交，买方份额也绝不会为负。
「卖方支付到成交前一天」是什么意思？
这是美国常见的惯例，即卖方负责到成交日为止（但不含成交日）的税款，而买方从成交日起拥有房产。另一个选项则把成交当天分给卖方。
分摊取决于我当地的规则吗？
是的——分摊习惯因州和国家而异，包括欠缴与预缴以及成交当天如何计算。本工具根据你输入的数值算出一个清晰的按天分摊；请向你的成交代理确认确切的惯例。一切都在你的浏览器中运行。