关于此工具
70% 法则 / 最高可出价计算器是一款免费的浏览器内工具，帮助炒房者和批发商算出一处房产最多应该出多少钱。输入修缮后价值（ARV）、你估算的翻新成本，以及——如果你在做批发——一笔转让费，它会立即返回你的最高可出价（MAO）。不上传任何数据；你每输入一个数字，都会在本地计算。
公式就是投资者经典的 70% 法则：MAO = ARV × (法则 ÷ 100) − 翻新 − 费用。法则百分比（默认 70）是你愿意投入到购买加修缮的 ARV 份额；剩下的那部分，ARV × (1 − 法则 ÷ 100)，是你保留的利润空间——用来覆盖持有成本、销售成本和利润的缓冲垫。
用它来快速出价：在竞争激烈或成本高的市场中调低法则百分比，或者当你的数字保守时调高它，看着出价、利润空间和按法则计算的 ARV 数值实时更新。把结果当作一个筛选上限，然后在你决定之前用一份完整的交易分析来细化它。
常见问题
房地产中的 70% 法则是什么？
它把你的购买价格上限设为房产修缮后价值的 70% 减去修缮成本，即 MAO = ARV × 0.70 − 翻新。剩下的 30% ARV 用来覆盖持有成本、销售成本、融资和你的利润。
为什么最高可出价可能算出负数？
如果翻新成本（加上任何费用）大于 ARV 的 70%，公式就会返回一个负数。这是一个信号，说明在这个法则百分比下这笔交易行不通——修缮吃掉了整个利润空间。
我该在什么时候把法则百分比从 70 改掉？
在高价市场或者你想要更大安全边际时调低它（到 65% 或 60%）；只有在数字可靠、风险低的交易中才调高它（到 75%）。批发商往往使用较低的百分比，以便为转让费留出空间。
我的交易数据会被上传到某个地方吗？
不会。ARV、翻新和费用数字完全在你的浏览器中处理——关于你交易的任何信息都不会离开你的设备。