Kalkulator Aturan 70% / Penawaran Maksimum yang Diizinkan

Tentang alat ini

Kalkulator Aturan 70% / Penawaran Maksimum yang Diizinkan adalah alat gratis berbasis browser yang memberi tahu para pelaku flip rumah dan wholesaler jumlah maksimum yang sebaiknya mereka bayar untuk sebuah properti. Masukkan nilai setelah perbaikan (ARV), perkiraan biaya renovasi Anda, dan — jika Anda melakukan wholesale — biaya assignment, lalu alat ini langsung mengembalikan penawaran maksimum yang diizinkan (MAO). Tidak ada yang diunggah; setiap angka dihitung secara lokal saat Anda mengetik.

Rumusnya adalah aturan 70% klasik para investor: MAO = ARV × (aturan ÷ 100) − renovasi − biaya. Persentase aturan (70 secara default) adalah porsi ARV yang bersedia Anda alokasikan untuk pembelian ditambah perbaikan; sisanya, ARV × (1 − aturan ÷ 100), adalah margin yang Anda tahan — bantalan yang menutup biaya penahanan, biaya penjualan, dan keuntungan.

Gunakan untuk membuat penawaran dengan cepat: turunkan persentase aturan di pasar yang kompetitif atau mahal, atau naikkan bila angka Anda konservatif, dan lihat angka penawaran, margin, serta ARV-pada-aturan diperbarui secara langsung. Perlakukan hasilnya sebagai plafon penyaringan, lalu perhalus dengan analisis kesepakatan lengkap sebelum berkomitmen.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa itu aturan 70% dalam real estat?

Aturan ini membatasi harga pembelian Anda hingga 70% dari nilai setelah perbaikan sebuah properti dikurangi biaya perbaikan, jadi MAO = ARV × 0,70 − renovasi. Sisa 30% dari ARV dimaksudkan untuk menutup biaya penahanan, biaya penjualan, pembiayaan, dan keuntungan Anda.

Mengapa penawaran maksimum bisa menjadi negatif?

Jika biaya renovasi (ditambah biaya apa pun) lebih besar dari 70% ARV, rumus akan mengembalikan angka negatif. Itu pertanda kesepakatan tidak berhasil pada persentase aturan ini — perbaikan menghabiskan seluruh margin.

Kapan saya harus mengubah persentase aturan dari 70?

Turunkan (menjadi 65% atau 60%) di pasar yang mahal atau saat Anda menginginkan margin keamanan lebih besar; naikkan (menjadi 75%) hanya untuk kesepakatan berisiko rendah dengan angka yang andal. Wholesaler sering memakai persentase lebih rendah untuk menyisakan ruang bagi biaya assignment.

Apakah data kesepakatan saya diunggah ke suatu tempat?

Tidak. Angka ARV, renovasi, dan biaya diproses sepenuhnya di browser Anda — tidak ada apa pun tentang kesepakatan Anda yang meninggalkan perangkat Anda.

Kalkulator Aturan 70% / Penawaran Maksimum yang Diizinkan

Tentang alat ini

Pertanyaan yang sering diajukan

Alat lainnya