Tentang alat ini
Kalkulator Keuntungan Fix and Flip adalah alat gratis berbasis browser yang memproyeksikan keuntungan dan imbal hasil pada flip rumah. Masukkan harga pembelian, anggaran renovasi, biaya penahanan dan pembelian, biaya penjualan, dan harga jual setelah perbaikan (ARV), lalu alat ini mengembalikan keuntungan bersih, ROI, dan ROI tahunan Anda. Setiap perhitungan berjalan di perangkat Anda — tidak ada yang diunggah.
Keuntungan bersih = ARV − pembelian − renovasi − biaya penahanan − biaya pembelian − biaya penjualan. Biaya penjualan dapat dimasukkan sebagai persentase dari harga jual (komisi agen dan penutupan biasanya berkisar 6–10%) atau sebagai jumlah rupiah tetap. ROI = keuntungan ÷ kas yang diinvestasikan × 100; jika Anda mengosongkan kolom kas yang diinvestasikan, alat ini mengasumsikan kesepakatan tunai penuh dan memakai total biaya proyek. ROI tahunan = ROI × (12 ÷ bulan proyek), yang menempatkan flip pendek dan panjang pada basis tahunan yang setara.
Gunakan untuk memeriksa kewajaran flip sebelum membeli: keuntungan rupiah yang sehat masih bisa menjadi imbal hasil yang lemah jika proyek berlarut-larut atau Anda mengunci banyak kas, dan angka tahunan mengungkap persis hal itu. Sesuaikan kolom bulan dan kas yang diinvestasikan untuk membandingkan skenario dengan pembiayaan versus tunai penuh.