UTILS.
100% di peramban
🏦

Kalkulator DSCR (Rasio Cakupan Layanan Utang)

Hitung rasio cakupan layanan utang pada properti sewa: NOI atas utang tahunan, dengan lulus/gagal terhadap minimum 1,25.

Tentang alat ini

Kalkulator DSCR adalah alat gratis berbasis browser yang menghitung rasio cakupan layanan utang yang digunakan pemberi pinjaman untuk mengkualifikasi pinjaman properti sewa. Masukkan sewa bulanan, cadangan kekosongan, biaya operasi bulanan, dan ketentuan pinjaman, lalu alat ini mengembalikan DSCR beserta pendapatan operasi bersih dan layanan utang tahunan. Semua perhitungan berjalan secara lokal di perangkat Anda — tidak ada yang diunggah.

Pendapatan operasi bersih dihitung secara tahunan: NOI = sewa × 12 × (1 − kekosongan ÷ 100) − biaya operasi × 12. Pembayaran hipotek memakai rumus amortisasi standar M = L·r ÷ (1 − (1+r)⁻ⁿ) dengan r = suku bunga ÷ 1200 dan n = tenor × 12; layanan utang tahunan adalah M × 12. Rasionya adalah DSCR = NOI ÷ layanan utang tahunan.

DSCR sebesar 1,00 berarti pendapatan properti persis menutup pembayaran pinjamannya; sebagian besar pemberi pinjaman DSCR menginginkan setidaknya 1,25, dan alat ini menandai lulus atau gagal terhadap ambang tersebut. Gunakan untuk menyaring awal properti sewa sebelum mengajukan, atau untuk melihat bagaimana uang muka lebih besar (pinjaman lebih kecil) atau suku bunga lebih rendah menaikkan rasio.

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa DSCR yang diminta pemberi pinjaman?
Sebagian besar program pinjaman DSCR menginginkan rasio minimal 1,25, yang berarti pendapatan operasi bersih 25% lebih besar dari pembayaran hipotek tahunan. Alat ini menandai hasil sebagai lulus pada atau di atas 1,25 dan gagal di bawahnya, meski tiap pemberi pinjaman berbeda-beda.
Apa yang termasuk biaya operasi di sini?
Biaya berulang untuk menjalankan properti — pajak properti, asuransi, pengelolaan properti, pemeliharaan, dan cadangan — tetapi bukan pembayaran hipotek itu sendiri. Pembayaran pinjaman ditangani secara terpisah sebagai layanan utang.
Mengapa DSCR memakai NOI dan bukan arus kas setelah hipotek?
DSCR sengaja membandingkan pendapatan sebelum pembiayaan (NOI) terhadap pembayaran utang, sehingga rasio mengukur seberapa nyaman pendapatan properti sendiri menutup pinjaman. Mengurangi hipotek lebih dahulu akan menghitungnya dua kali.
Apakah data ini dikirim ke server?
Tidak. Sewa, biaya, dan ketentuan pinjaman diproses sepenuhnya di browser Anda; kalkulator bekerja offline dan tidak mengunggah apa pun.

Alat lainnya

Kalkulator Harga per Kaki PersegiEstimator Pendapatan Sewa Jangka PendekKalkulator Penangguhan Capital Gains 1031 ExchangeKalkulator Aturan 70% / Penawaran Maksimum yang DiizinkanKalkulator BRRRRKalkulator Keuntungan Fix and FlipSemua 13 alat Properti →