เกี่ยวกับเครื่องมือนี้
เครื่องคำนวณ DSCR เป็นเครื่องมือฟรีที่ทำงานในเบราว์เซอร์ ซึ่งคำนวณอัตราส่วนความสามารถชำระหนี้ที่ผู้ให้กู้ใช้พิจารณาสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า กรอกค่าเช่ารายเดือน ค่าเผื่อห้องว่าง ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรายเดือน และเงื่อนไขสินเชื่อ แล้วเครื่องมือจะแสดง DSCR พร้อมรายได้จากการดำเนินงานสุทธิและภาระหนี้รายปี การคำนวณทั้งหมดทำงานในเครื่องของคุณ — ไม่มีการอัปโหลด
รายได้จากการดำเนินงานสุทธิคำนวณเป็นรายปี: NOI = ค่าเช่า × 12 × (1 − ห้องว่าง ÷ 100) − ค่าใช้จ่ายดำเนินงาน × 12 การผ่อนชำระสินเชื่อใช้สูตรผ่อนชำระมาตรฐาน M = L·r ÷ (1 − (1+r)⁻ⁿ) โดย r = อัตรา ÷ 1200 และ n = ระยะเวลา × 12; ภาระหนี้รายปีคือ M × 12 อัตราส่วนคือ DSCR = NOI ÷ ภาระหนี้รายปี
DSCR เท่ากับ 1.00 หมายความว่ารายได้ของอสังหาครอบคลุมการผ่อนสินเชื่อพอดี; ผู้ให้กู้ DSCR ส่วนใหญ่ต้องการอย่างน้อย 1.25 และเครื่องมือจะบอกว่าผ่านหรือไม่ผ่านเทียบกับเกณฑ์นั้น ใช้เพื่อคัดกรองอสังหาให้เช่าก่อนยื่นขอสินเชื่อ หรือดูว่าการวางเงินดาวน์มากขึ้น (สินเชื่อน้อยลง) หรืออัตราต่ำลงช่วยยกอัตราส่วนอย่างไร