Acerca de esta herramienta
La calculadora DSCR es una herramienta gratuita que funciona en el navegador y que calcula el ratio de cobertura del servicio de la deuda que usan los prestamistas para calificar préstamos de inmuebles en alquiler. Introduce el alquiler mensual, una previsión de desocupación, los gastos operativos mensuales y las condiciones del préstamo, y te devuelve el DSCR junto con el ingreso operativo neto y el servicio anual de la deuda. Todo el cálculo se ejecuta localmente en tu dispositivo: no se sube nada.
El ingreso operativo neto se anualiza: NOI = alquiler × 12 × (1 − desocupación ÷ 100) − gastos operativos × 12. El pago de la hipoteca usa la fórmula estándar de amortización M = L·r ÷ (1 − (1+r)⁻ⁿ) con r = tasa ÷ 1200 y n = plazo × 12; el servicio anual de la deuda es M × 12. El ratio es DSCR = NOI ÷ servicio anual de la deuda.
Un DSCR de 1,00 significa que el ingreso del inmueble cubre exactamente los pagos del préstamo; la mayoría de los prestamistas DSCR quieren al menos 1,25, y la herramienta señala un aprobado o suspenso frente a ese umbral. Úsala para pre-cribar un alquiler antes de solicitarlo, o para ver cómo una entrada mayor (préstamo menor) o una tasa más baja eleva el ratio.