UTILS.
100% w przeglądarce
🏦

Kalkulator DSCR (wskaźnik pokrycia obsługi długu)

Oblicz wskaźnik pokrycia obsługi długu dla najmu: NOI wobec rocznego długu, z oceną zdał/nie zdał względem minimum 1,25.

O tym narzędziu

Kalkulator DSCR to darmowe narzędzie działające w przeglądarce, które oblicza wskaźnik pokrycia obsługi długu używany przez kredytodawców do kwalifikowania pożyczek na nieruchomości na wynajem. Wpisz miesięczny czynsz, rezerwę na pustostany, miesięczne koszty operacyjne i warunki pożyczki, a otrzymasz DSCR wraz z dochodem operacyjnym netto i roczną obsługą długu. Wszystkie obliczenia działają lokalnie na twoim urządzeniu — nic nie jest przesyłane.

Dochód operacyjny netto jest annualizowany: NOI = czynsz × 12 × (1 − pustostany ÷ 100) − koszty operacyjne × 12. Rata kredytu używa standardowego wzoru amortyzacji M = L·r ÷ (1 − (1+r)⁻ⁿ) z r = stopa ÷ 1200 oraz n = okres × 12; roczna obsługa długu to M × 12. Wskaźnik to DSCR = NOI ÷ roczna obsługa długu.

DSCR równe 1,00 oznacza, że dochód nieruchomości dokładnie pokrywa raty pożyczki; większość kredytodawców DSCR chce co najmniej 1,25, a narzędzie oznacza zaliczenie lub niezaliczenie względem tego progu. Użyj go, aby wstępnie ocenić najem przed złożeniem wniosku lub zobaczyć, jak większy wkład własny (niższa pożyczka) albo niższa stopa podnoszą wskaźnik.

Najczęściej zadawane pytania

Jakiego DSCR wymagają kredytodawcy?
Większość programów pożyczek DSCR chce wskaźnika co najmniej 1,25, co oznacza, że dochód operacyjny netto jest o 25% wyższy niż roczna rata kredytu. Narzędzie oznacza wynik jako zaliczony przy 1,25 lub powyżej, a niezaliczony poniżej, choć poszczególni kredytodawcy się różnią.
Co liczy się tu jako koszty operacyjne?
Powtarzające się koszty prowadzenia nieruchomości — podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, zarządzanie nieruchomością, utrzymanie i rezerwy — ale nie sama rata kredytu. Rata pożyczki jest traktowana osobno jako obsługa długu.
Dlaczego DSCR używa NOI, a nie przepływu pieniężnego po kredycie?
DSCR celowo porównuje dochód przed finansowaniem (NOI) z ratą długu, dzięki czemu wskaźnik mierzy, jak komfortowo dochód nieruchomości pokrywa pożyczkę. Odjęcie kredytu najpierw liczyłoby go podwójnie.
Czy którekolwiek z tych danych są wysyłane na serwer?
Nie. Czynsze, koszty i warunki pożyczki są przetwarzane w całości w twojej przeglądarce; kalkulator działa offline i niczego nie przesyła.

Więcej narzędzi

Kalkulator ceny za stopę kwadratowąEstymator dochodu z najmu krótkoterminowegoKalkulator odroczenia podatku od zysków kapitałowych 1031Kalkulator reguły 70% / maksymalnej dopuszczalnej ofertyKalkulator BRRRRKalkulator zysku z remontu i sprzedaży (fix and flip)Wszystkie 13 narzędzi: Nieruchomości →