Sobre esta ferramenta
A Calculadora de DSCR é uma ferramenta gratuita, executada no navegador, que calcula o índice de cobertura do serviço da dívida que credores usam para qualificar empréstimos de imóveis para aluguel. Informe o aluguel mensal, uma provisão de vacância, as despesas operacionais mensais e as condições do empréstimo, e ela retorna o DSCR junto com o resultado operacional líquido e o serviço anual da dívida. Toda a matemática roda localmente no seu dispositivo — nada é enviado.
O resultado operacional líquido é anualizado: NOI = aluguel × 12 × (1 − vacância ÷ 100) − despesas operacionais × 12. O pagamento da hipoteca usa a fórmula padrão de amortização M = L·r ÷ (1 − (1+r)⁻ⁿ) com r = taxa ÷ 1200 e n = prazo × 12; o serviço anual da dívida é M × 12. O índice é DSCR = NOI ÷ serviço anual da dívida.
Um DSCR de 1,00 significa que a renda da propriedade cobre exatamente os pagamentos do empréstimo; a maioria dos credores DSCR quer pelo menos 1,25, e a ferramenta sinaliza aprovação ou reprovação frente a esse limite. Use-a para pré-avaliar um aluguel antes de solicitar, ou para ver como uma entrada maior (empréstimo menor) ou uma taxa menor eleva o índice.