Über dieses Tool
Der DSCR-Rechner ist ein kostenloses In-Browser-Tool, das den Schuldendienstdeckungsgrad berechnet, den Kreditgeber zur Qualifizierung von Darlehen für Mietimmobilien verwenden. Geben Sie die monatliche Miete, einen Leerstandsabschlag, die monatlichen Betriebskosten und die Darlehenskonditionen ein, und es liefert den DSCR zusammen mit dem Nettobetriebsertrag und dem jährlichen Schuldendienst. Alle Berechnungen laufen lokal auf Ihrem Gerät – nichts wird hochgeladen.
Der Nettobetriebsertrag wird annualisiert: NOI = Miete × 12 × (1 − Leerstand ÷ 100) − Betriebskosten × 12. Die Hypothekenzahlung verwendet die Standard-Tilgungsformel M = L·r ÷ (1 − (1+r)⁻ⁿ) mit r = Zinssatz ÷ 1200 und n = Laufzeit × 12; der jährliche Schuldendienst ist M × 12. Das Verhältnis ist DSCR = NOI ÷ jährlicher Schuldendienst.
Ein DSCR von 1,00 bedeutet, dass die Einnahmen der Immobilie genau ihre Darlehenszahlungen decken; die meisten DSCR-Kreditgeber wollen mindestens 1,25, und das Tool kennzeichnet ein Bestehen oder Nichtbestehen gegenüber dieser Schwelle. Nutzen Sie es, um eine Mietimmobilie vor dem Antrag vorzuprüfen oder zu sehen, wie eine höhere Anzahlung (niedrigeres Darlehen) oder ein niedrigerer Zinssatz das Verhältnis anhebt.