Über dieses Tool
Der BRRRR-Rechner ist ein kostenloses In-Browser-Tool für die Strategie Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat. Er zeigt, wie viel Ihres eigenen Kapitals nach der Refinanzierung in einem Deal gebunden bleibt – die Zahl, die entscheidet, ob Sie Ihr Kapital in die nächste Immobilie recyceln können. Alles wird lokal berechnet; keine Dealdetails werden hochgeladen.
Die Berechnung: Gesamtkosten = Kauf + Sanierung + Kauf- und Haltekosten. Das Refinanzierungsdarlehen = ARV × (Refinanzierungs-LTV ÷ 100), und das bei der Refinanzierung zurückgewonnene Kapital = neues Darlehen − Darlehensablösung. Ihr gesamtes investiertes Kapital = Gesamtkosten − Anfangsdarlehen, sodass das im Deal gebundene Kapital = gesamtes investiertes Kapital − zurückgewonnenes Kapital. Wenn Sie einen monatlichen Cashflow angeben, meldet das Tool auch die Cash-on-Cash-Rendite = 12 × Cashflow ÷ gebundenes Kapital (als Prozentsatz dargestellt).
Nutzen Sie es, um zu prüfen, ob ein Deal ein echter BRRRR ist: Wenn das gebundene Kapital gegen null geht – oder die Cash-on-Cash-Rendite sehr groß wird – haben Sie den Großteil Ihres Kapitals zurückgezogen und können den Prozess wiederholen. Passen Sie den Refinanzierungs-LTV an die Obergrenze Ihres Kreditgebers an (75 % ist üblich), um zu sehen, wie sich das Ergebnis ändert.