Over deze tool
BRRRR Calculator is een gratis tool die volledig in je browser draait voor de strategie Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat. Het laat zien hoeveel van je eigen geld vastzit in een deal nadat je herfinanciert — het getal dat bepaalt of je je kapitaal kunt hergebruiken voor het volgende pand. Alles wordt lokaal berekend; er worden geen dealgegevens geüpload.
De berekening: totale kostprijs = aankoop + renovatie + aankoop- en aanhoudkosten. De herfinancieringslening = ARV × (herfinancierings-LTV ÷ 100), en teruggewonnen cash bij herfinanciering = nieuwe lening − aflossing bestaande lening. Je totaal geïnvesteerde cash = totale kostprijs − oorspronkelijke lening, dus het achtergebleven geld in de deal = totaal geïnvesteerde cash − teruggewonnen cash. Als je een maandelijkse cashflow opgeeft, rapporteert de tool ook het cash-on-cash-rendement = 12 × cashflow ÷ achtergebleven geld (weergegeven als percentage).
Gebruik het om te testen of een deal een echte BRRRR is: wanneer het achtergebleven geld in de deal naar nul nadert — of het cash-on-cash-rendement heel groot wordt — heb je het grootste deel van je kapitaal terug en kun je het proces herhalen. Pas de herfinancierings-LTV aan naar het plafond van je kredietverstrekker (75% is gebruikelijk) om te zien hoe dat de uitkomst verandert.