Sobre esta ferramenta
A Calculadora BRRRR é uma ferramenta gratuita, executada no navegador, para a estratégia Comprar, Reformar, Alugar, Refinanciar, Repetir (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat). Ela mostra quanto do seu próprio dinheiro fica preso em um negócio após você refinanciar — o número que decide se você consegue reciclar seu capital para a próxima propriedade. Tudo é calculado localmente; nenhum detalhe do negócio é enviado.
A matemática: custo total = compra + reforma + custos de aquisição e carregamento. O empréstimo de refinanciamento = ARV × (LTV do refinanciamento ÷ 100), e o dinheiro recuperado no refinanciamento = novo empréstimo − quitação do empréstimo. Seu total de dinheiro investido = custo total − empréstimo inicial, então o dinheiro deixado no negócio = total de dinheiro investido − dinheiro recuperado. Se você informar um fluxo de caixa mensal, a ferramenta também reporta o retorno cash-on-cash = 12 × fluxo de caixa ÷ dinheiro deixado (mostrado como percentual).
Use-a para testar se um negócio é um verdadeiro BRRRR: quando o dinheiro deixado no negócio se aproxima de zero — ou o retorno cash-on-cash fica muito grande — você retirou a maior parte do seu capital e pode repetir o processo. Ajuste o LTV do refinanciamento para o limite do seu credor (75% é comum) para ver como isso muda o resultado.