Informazioni su questo strumento
Calcolatore BRRRR è uno strumento gratuito, interamente nel browser, per la strategia Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat (Compra, Ristruttura, Affitta, Rifinanzia, Ripeti). Mostra quanta della tua liquidità rimane bloccata in un affare dopo il rifinanziamento — il numero che decide se puoi riciclare il tuo capitale nel prossimo immobile. Tutto è calcolato localmente; nessun dettaglio dell'affare viene caricato.
I calcoli: costo complessivo = acquisto + ristrutturazione + costi di acquisto e mantenimento. Il prestito di rifinanziamento = ARV × (LTV di rifinanziamento ÷ 100), e la liquidità recuperata al rifinanziamento = nuovo prestito − estinzione del prestito. La tua liquidità totale investita = costo complessivo − prestito iniziale, quindi la liquidità rimasta nell'affare = liquidità totale investita − liquidità recuperata. Se fornisci un flusso di cassa mensile, lo strumento riporta anche il rendimento cash-on-cash = 12 × flusso di cassa ÷ liquidità rimasta (mostrato come percentuale).
Usalo per verificare se un affare è un vero BRRRR: quando la liquidità rimasta nell'affare si avvicina a zero — o il rendimento cash-on-cash diventa molto elevato — hai recuperato la maggior parte del tuo capitale e puoi ripetere il processo. Regola l'LTV di rifinanziamento sul limite del tuo finanziatore (75% è comune) per vedere come cambia il risultato.