Об этом инструменте
Калькулятор BRRRR — это бесплатный браузерный инструмент для стратегии «Купи, Отремонтируй, Сдай, Рефинансируй, Повтори». Он показывает, сколько ваших собственных денег остаётся замороженными в сделке после рефинансирования — число, которое решает, сможете ли вы вернуть свой капитал в следующий объект. Всё вычисляется локально; никакие детали сделки не загружаются.
Расчёт: полная стоимость = покупка + ремонт + расходы на приобретение и содержание. Кредит на рефинансирование = ARV × (LTV рефинансирования ÷ 100), а возвращённые при рефинансировании средства = новый кредит − погашение старого кредита. Ваш общий вложенный капитал = полная стоимость − первоначальный кредит, поэтому оставшиеся в сделке деньги = общий вложенный капитал − возвращённые средства. Если вы укажете месячный денежный поток, инструмент также рассчитает доходность на вложенный капитал = 12 × денежный поток ÷ оставшиеся деньги (показано в процентах).
Используйте его, чтобы проверить, является ли сделка настоящей BRRRR: когда оставшиеся в сделке деньги приближаются к нулю — или доходность на вложенный капитал становится очень большой — вы вернули бо́льшую часть своего капитала и можете повторить процесс. Настройте LTV рефинансирования на лимит вашего кредитора (75% — обычное значение), чтобы увидеть, как это меняет результат.