Об этом инструменте
Калькулятор расходов на закрытие сделки (покупатель) — это бесплатный браузерный инструмент, который суммирует каждый сбор, который покупатель жилья платит при оформлении сделки — выдача кредита, дисконтные пункты, оценка, инспекция, страхование титула, эскроу или расчёт, регистрация, предоплаченные налоги и страхование и всё остальное — а затем показывает общую сумму наличных, которую нужно принести на закрытие. Каждая введённая вами цифра остаётся на вашем устройстве; ничего не загружается.
Сумма кредита — это цена жилья минус первоначальный взнос. Общие расходы на закрытие — просто сумма всех полей сборов; дисконтные пункты можно ввести как сумму в долларах или как процент от кредита, в этом случае пункты = кредит × процент ÷ 100. Наличные к закрытию — это ваш первоначальный взнос плюс общие расходы на закрытие, а процент закрытия — общие расходы на закрытие ÷ цена жилья × 100.
Используйте его для проверки Loan Estimate или Closing Disclosure кредитора: введите каждую строку так, как она указана, настройте первоначальный взнос и наблюдайте, как значение наличных к закрытию обновляется мгновенно. Все суммы вводятся пользователем — инструмент не применяет актуальных ставок или региональных налогов, поэтому работает для любого рынка.
Часто задаваемые вопросы
Что здесь считается расходом на закрытие?
Каждое поле сбора в форме: выдача кредита, дисконтные пункты, оценка, инспекция, страхование титула, эскроу/расчёт, регистрация, предоплаченные налоги на недвижимость, предоплаченное страхование или проценты и «прочее». Итог — простая сумма того, что вы введёте — оставьте поле пустым, и оно считается нулём.
Как работают дисконтные пункты?
Переключите ввод пунктов между долларами и процентами. В режиме процентов инструмент вычисляет пункты как процент от суммы кредита (кредит × процент ÷ 100), поскольку один пункт равен одному проценту от кредита. В долларовом режиме он использует цифру ровно так, как введено.
В чём разница между расходами на закрытие и наличными к закрытию?
Расходы на закрытие — это сами сборы. Наличные к закрытию также включают ваш первоначальный взнос, потому что эти деньги тоже нужны при оформлении сделки — это ваш первоначальный взнос плюс общие расходы на закрытие.
Какие-либо ставки налога или сборы заполняются автоматически?
Нет. Каждое значение вводите вы, и вычисления выполняются полностью в вашем браузере. Инструмент не применяет актуальных данных, региональных ставок налога или ценообразования кредитора, поэтому ваши цифры никогда не покидают ваше устройство.
Больше инструментов