Acerca de esta herramienta
La calculadora de gastos de cierre (comprador) es una herramienta gratuita que funciona en el navegador y que suma cada comisión que paga un comprador de vivienda en la liquidación —originación del préstamo, puntos de descuento, tasación, inspección, seguro de título, escrow o liquidación, registro, impuestos y seguros prepagados, y cualquier otra cosa— y luego muestra el efectivo total que necesitas aportar para cerrar. Cada cifra que escribes permanece en tu dispositivo; no se sube nada.
El importe del préstamo es el precio de la vivienda menos tu entrada. El total de gastos de cierre es simplemente la suma de todos los campos de comisiones; los puntos de descuento pueden introducirse como un importe en dinero o como un porcentaje del préstamo, en cuyo caso puntos = préstamo × porcentaje ÷ 100. El efectivo para cerrar es tu entrada más el total de gastos de cierre, y el porcentaje de cierre es total de gastos de cierre ÷ precio de la vivienda × 100.
Úsala para comprobar la coherencia de la estimación de préstamo (Loan Estimate) o de la divulgación de cierre (Closing Disclosure) de un prestamista: introduce cada línea tal como aparece, ajusta la entrada y observa cómo la cifra de efectivo para cerrar se actualiza al instante. Todos los importes los introduce el usuario: la herramienta no aplica tipos en vivo ni impuestos regionales, por lo que funciona para cualquier mercado.