À propos de cet outil
Le calculateur de frais de clôture (acheteur) est un outil gratuit, entièrement dans le navigateur, qui additionne chaque frais qu'un acheteur immobilier paie au règlement — ouverture de dossier de prêt, points d'escompte, expertise, inspection, assurance titre, entiercement ou règlement, enregistrement, taxes et assurance prépayées, et tout le reste — puis affiche le cash total dont vous avez besoin pour clôturer. Chaque chiffre que vous tapez reste sur votre appareil ; rien n'est téléversé.
Le montant du prêt est le prix du logement moins votre apport. Les frais de clôture totaux sont simplement la somme de tous les champs de frais ; les points d'escompte peuvent être saisis en montant ou en pourcentage du prêt, auquel cas points = prêt × pourcentage ÷ 100. Le cash à apporter est votre apport plus les frais de clôture totaux, et le pourcentage de clôture est frais de clôture totaux ÷ prix du logement × 100.
Utilisez-le pour vérifier le bon sens de l'estimation de prêt ou de l'attestation de clôture d'un prêteur : saisissez chaque ligne telle qu'elle apparaît, ajustez l'apport et regardez le cash à apporter se mettre à jour instantanément. Tous les montants sont saisis par l'utilisateur — l'outil n'applique aucun taux en direct ni taxe régionale, il fonctionne donc pour tout marché.
Foire aux questions
Qu'est-ce qui compte comme frais de clôture ici ?
Chaque champ de frais du formulaire : ouverture de dossier, points d'escompte, expertise, inspection, assurance titre, entiercement/règlement, enregistrement, taxes foncières prépayées, assurance ou intérêts prépayés, et « autre ». Le total est la simple somme de ce que vous saisissez — laissez un champ vide et il compte comme zéro.
Comment fonctionnent les points d'escompte ?
Basculez la saisie des points entre dollars et pourcentage. En mode pourcentage, l'outil calcule les points en pourcentage du montant du prêt (prêt × pourcentage ÷ 100), puisqu'un point égale un pour cent du prêt. En mode dollars, il utilise le chiffre exactement tel que saisi.
Quelle est la différence entre les frais de clôture et le cash à apporter ?
Les frais de clôture sont les frais eux-mêmes. Le cash à apporter inclut aussi votre apport, car cet argent est également dû au règlement — c'est votre apport plus les frais de clôture totaux.
Des taux d'imposition ou des frais sont-ils renseignés automatiquement ?
Non. Chaque valeur est saisie par vous et les calculs s'exécutent entièrement dans votre navigateur. L'outil n'applique aucune donnée en direct, taux d'imposition régional ou tarification de prêteur, de sorte que vos chiffres ne quittent jamais votre appareil.
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