À propos de cet outil
Le sélecteur de locatif selon les règles des 1 % et 2 % est un outil gratuit, entièrement dans le navigateur, qui fait passer un bien locatif par les deux filtres rapides les plus connus que les investisseurs utilisent pour juger le potentiel de flux de trésorerie. Saisissez le prix d'achat, un coût de rénovation optionnel et le loyer mensuel, et il indique le ratio loyer/prix plus une réussite ou un échec par rapport aux règles des 1 % et 2 %. Tout est calculé sur votre appareil — rien n'est téléversé.
Le coût total est prix d'achat + rénovation, et le ratio est loyer mensuel ÷ coût total × 100. La règle des 1 % réussit lorsque le loyer mensuel est au moins de 1 % du coût total ; la règle des 2 % (une barre bien plus dure) réussit à 2 % ou plus. L'outil montre aussi le loyer exact dont vous auriez besoin pour atteindre chaque seuil : 1 % du coût et 2 % du coût.
Utilisez-le comme premier filtre, pas comme verdict : un bien qui franchit la règle des 1 % a plus de chances de générer un flux de trésorerie positif, mais les règles ignorent les taxes, l'assurance, les taux d'intérêt et la vacance. La règle des 2 % est rare sur la plupart des marchés aujourd'hui. Considérez une réussite comme une raison de mener une analyse complète, et un échec comme une raison de négocier le prix ou de passer.