このツールについて
1%・2%ルール賃貸スクリーナーは、投資家がキャッシュフローの可能性を判断するために使う最もよく知られた2つの簡便スクリーニングに賃貸物件をかける、無料のブラウザ内ツールです。購入価格、任意のリフォーム費用、月額家賃を入力すると、家賃対価格比率と、1%ルールおよび2%ルール両方に対する合否を表示します。すべては端末上で計算され、何もアップロードされません。
総コストは 購入価格 + リフォームで、比率は 月額家賃 ÷ 総コスト × 100 です。1%ルールは月額家賃が総コストの少なくとも1%のとき合格します。2%ルール（はるかに厳しい基準）は2%以上で合格します。本ツールは各しきい値に達するために必要な正確な家賃、つまりコストの1%とコストの2%も表示します。
判定ではなく一次フィルターとして使いましょう。1%ルールをクリアする物件はキャッシュフローが出やすいものの、これらのルールは税金、保険、金利、空室を無視しています。2%ルールは今日の大半の市場では稀です。合格は本格分析を行う理由として、不合格は価格交渉するか見送る理由として扱ってください。
よくある質問
1%ルールとは何ですか？
賃貸物件の月額家賃が総コスト（購入 + リフォーム）の少なくとも1%であるべきだというものです。総額150,000なら、月1,500を意味します。これを満たすと、その物件がプラスのキャッシュフローになる合理的な見込みがあることを示唆します。
2%ルールは現実的ですか？
はるかに厳しいスクリーニング、つまり毎月コストの2%の家賃であり、今日の大半の市場では見つけるのが困難です。2%ルールに合格する物件は、価格が低めで相対的に家賃が高い地域にあり、しばしばリスクも高い傾向があります。
リフォーム費用は含めるべきですか？
物件に工事が必要ならはい。購入価格にリフォームを加えると真の総投入コストになり、比率が表示価格だけでなく実際に投資する額を反映します。すぐ賃貸に出せる物件ならゼロのままにしてください。
これらのルールは利益を保証しますか？
いいえ。運営費、資金調達、空室を無視した高速スクリーニングです。ディールの候補を絞るのに使い、その後で本格的なキャッシュフロー分析で確認してください。ここでのすべての計算はブラウザ内にとどまります。