このツールについて
短期賃貸収入見積りツールは、平均日額料金（ADR）、稼働率、プラットフォーム手数料、月間固定費から、Airbnbやバケーションレンタルの収入を予測する無料のブラウザ内ツールです。年間純収入、総収益、月間キャッシュフロー、そして投入現金を入力すれば自己資本利益率を表示します。すべては端末上で計算されます。
年間総収益は ADR × 365 × 稼働率 ÷ 100 です。年間純収入はホスト／プラットフォーム手数料と固定費を差し引きます。総収益 × (1 − 手数料 ÷ 100) − 月間固定費 × 12。月間純収入はその年間数値 ÷ 12 です。物件に投じた現金を入力すると、自己資本利益率は 年間純収入 ÷ 投入現金 × 100 になります。
購入や出品の前に物件を検証するのに使いましょう。稼働率や1泊料金を少し動かして、マージンがどれだけ薄くなるか厚くなるかを見られます。これは見積りにすぎません。実際の稼働率、ADR、費用は季節、立地、運営によって変動するため、出力は保証ではなく計画の目安として扱ってください。
よくある質問
年間総収益はどのように見積もられますか？
平均日額料金に365泊と稼働率を掛けたものです。ADR × 365 × 稼働率 ÷ 100。$150の料金で稼働率60%なら、手数料や費用の前で年間およそ$32,850の予約収益になります。
月間固定費の欄には何が入りますか？
予約の有無にかかわらず毎月支払うすべて、すなわち住宅ローン、固定資産税、保険、光熱費、清掃、管理、備品を1つの数値にまとめて入力します。本ツールはそれを12倍して収益から差し引きます。
自己資本利益率とは何を意味しますか？
年間純収入を、投じた現金（頭金、クロージング、家具調達）で割り100を掛けたもの、つまり投入した資金に対する年間の現金利回りです。ゼロより大きい投入現金額を入力したときのみ表示されます。
この予測はどれくらい信頼できますか？
予測ではなく計画上の見積りです。実際の稼働率と1泊料金は季節、イベント、競合、レビューによって大きく変わり、プラットフォームは手数料を変更します。保守的な入力を使い、地域の市場データで確認してください。すべての計算はブラウザ内にとどまります。