Informazioni su questo strumento
Stimatore di Reddito da Affitto a Breve Termine è uno strumento gratuito, interamente nel browser, che proietta il reddito di un Airbnb o affitto per vacanze a partire dalla tua tariffa media giornaliera (ADR), occupazione, commissioni della piattaforma e costi fissi mensili. Riporta il reddito netto annuo, i ricavi lordi, il flusso di cassa mensile e, se fornisci la liquidità investita, il rendimento cash-on-cash. Tutto è calcolato sul tuo dispositivo.
I ricavi lordi annui sono ADR × 365 × occupazione ÷ 100. Il reddito netto annuo sottrae la commissione dell'host/piattaforma e i tuoi costi fissi: lordo × (1 − commissione ÷ 100) − fissi mensili × 12. Il netto mensile è quella cifra annua ÷ 12. Se inserisci la liquidità che hai messo nell'immobile, il rendimento cash-on-cash è reddito netto annuo ÷ liquidità investita × 100.
Usalo per mettere alla prova un annuncio prima di acquistare o pubblicare: modifica l'occupazione o la tariffa notturna e vedi quanto si assottiglia o ingrassa il margine. Questa è solo una stima — occupazione, ADR e spese reali oscillano con la stagione, la posizione e la gestione — quindi tratta il risultato come una guida di pianificazione, non come una garanzia.
Domande frequenti
Come vengono stimati i ricavi lordi annui?
È la tariffa media giornaliera moltiplicata per 365 notti e per la tua percentuale di occupazione: ADR × 365 × occupazione ÷ 100. A una tariffa di $150 e un'occupazione del 60% sono circa $32.850 di ricavi prenotati all'anno prima di commissioni e costi.
Cosa va nel campo dei costi fissi mensili?
Somma tutto ciò che paghi ogni mese indipendentemente dalle prenotazioni — mutuo, tasse sulla proprietà, assicurazione, utenze, pulizie, gestione e forniture — in un'unica cifra. Lo strumento la moltiplica per 12 e la sottrae dai ricavi.
Cosa significa rendimento cash-on-cash?
È il reddito netto annuo diviso per la liquidità che hai investito (acconto, chiusura, arredamento) per 100 — il rendimento in liquidità annuo sul denaro che hai messo. Appare solo quando inserisci un importo di liquidità investita superiore a zero.
Quanto è affidabile questa proiezione?
È una stima di pianificazione, non una previsione. L'occupazione e le tariffe notturne effettive variano ampiamente con la stagione, gli eventi, la concorrenza e le recensioni, e le piattaforme cambiano le loro commissioni. Usa input conservativi e verifica con dati di mercato locali. Tutti i calcoli restano nel tuo browser.
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