O tym narzędziu
Estymator dochodu z najmu krótkoterminowego to darmowe narzędzie działające w przeglądarce, które prognozuje dochód z Airbnb lub najmu wakacyjnego na podstawie twojej średniej stawki dziennej (ADR), obłożenia, opłat platformy i miesięcznych kosztów stałych. Zgłasza roczny dochód netto, przychód brutto, miesięczny przepływ pieniężny oraz, jeśli podasz zainwestowany kapitał, zwrot cash-on-cash. Wszystko jest obliczane na twoim urządzeniu.
Roczny przychód brutto to ADR × 365 × obłożenie ÷ 100. Roczny dochód netto odejmuje opłatę gospodarza/platformy i twoje koszty stałe: brutto × (1 − opłata ÷ 100) − miesięczne stałe × 12. Netto miesięczne to ta roczna wartość ÷ 12. Jeśli wpiszesz gotówkę, którą włożyłeś w nieruchomość, zwrot cash-on-cash to roczny dochód netto ÷ zainwestowany kapitał × 100.
Użyj go, aby przetestować ofertę przed zakupem lub wystawieniem: przesuń obłożenie lub stawkę za noc i zobacz, jak cienka lub gruba staje się marża. To tylko szacunek — rzeczywiste obłożenie, ADR i koszty wahają się z sezonem, lokalizacją i zarządzaniem — więc traktuj wynik jako przewodnik planistyczny, a nie gwarancję.
Najczęściej zadawane pytania
Jak szacowany jest roczny przychód brutto?
To średnia stawka dzienna pomnożona przez 365 nocy i przez twój procent obłożenia: ADR × 365 × obłożenie ÷ 100. Przy stawce $150 i 60% obłożeniu to około $32 850 zarezerwowanego przychodu rocznie przed opłatami i kosztami.
Co wchodzi do pola miesięcznych kosztów stałych?
Zsumuj wszystko, co płacisz co miesiąc niezależnie od rezerwacji — kredyt, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, media, sprzątanie, zarządzanie i zaopatrzenie — w jedną wartość. Narzędzie mnoży ją przez 12 i odejmuje od przychodu.
Co oznacza zwrot cash-on-cash?
To roczny dochód netto podzielony przez gotówkę, którą zainwestowałeś (wkład własny, zamknięcie, umeblowanie) razy 100 — roczna rentowność gotówkowa pieniędzy, które włożyłeś. Pojawia się tylko wtedy, gdy wpiszesz zainwestowany kapitał powyżej zera.
Jak wiarygodna jest ta prognoza?
To szacunek planistyczny, a nie prognoza. Rzeczywiste obłożenie i stawki za noc różnią się znacznie z sezonem, wydarzeniami, konkurencją i recenzjami, a platformy zmieniają opłaty. Używaj ostrożnych danych i weryfikuj lokalnymi danymi rynkowymi. Wszystkie obliczenia pozostają w twojej przeglądarce.
Więcej narzędzi