Sobre esta ferramenta
O Estimador de Renda de Aluguel de Curta Duração é uma ferramenta gratuita, executada no navegador, que projeta a renda de um Airbnb ou aluguel de temporada a partir da sua diária média (ADR), ocupação, taxas de plataforma e custos fixos mensais. Ele reporta a renda líquida anual, a receita bruta, o fluxo de caixa mensal e, se você informar o dinheiro investido, o retorno cash-on-cash. Tudo é calculado no seu dispositivo.
A receita bruta anual é ADR × 365 × ocupação ÷ 100. A renda líquida anual subtrai a taxa do anfitrião/plataforma e os seus custos fixos: bruto × (1 − taxa ÷ 100) − fixo mensal × 12. O líquido mensal é esse valor anual ÷ 12. Se você informar o dinheiro que aportou na propriedade, o retorno cash-on-cash é renda líquida anual ÷ dinheiro investido × 100.
Use-o para pôr à prova um anúncio antes de comprar ou anunciar: ajuste a ocupação ou a diária e veja quão magra ou gorda a margem fica. Esta é apenas uma estimativa — a ocupação real, a ADR e as despesas oscilam com a estação, a localização e a gestão — então trate o resultado como um guia de planejamento, não uma garantia.
Perguntas frequentes
Como a receita bruta anual é estimada?
É a diária média multiplicada por 365 noites e pelo seu percentual de ocupação: ADR × 365 × ocupação ÷ 100. Com uma diária de $150 e 60% de ocupação, isso dá cerca de $32.850 de receita reservada por ano antes de taxas e custos.
O que entra no campo de custos fixos mensais?
Some tudo o que você paga todo mês independentemente das reservas — hipoteca, imposto predial, seguro, contas, limpeza, gestão e suprimentos — em um único valor. A ferramenta o multiplica por 12 e o subtrai da receita.
O que significa retorno cash-on-cash?
É a renda líquida anual dividida pelo dinheiro que você investiu (entrada, fechamento, mobília) vezes 100 — o rendimento anual em dinheiro sobre o valor que você aportou. Ele só aparece quando você informa um valor de dinheiro investido acima de zero.
Quão confiável é essa projeção?
É uma estimativa de planejamento, não uma previsão. A ocupação e as diárias reais variam muito com a estação, eventos, concorrência e avaliações, e as plataformas mudam suas taxas. Use entradas conservadoras e verifique com dados do mercado local. Toda a matemática permanece no seu navegador.
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