Calculadora de Custos de Fechamento (Comprador)

Sobre esta ferramenta

A Calculadora de Custos de Fechamento (Comprador) é uma ferramenta gratuita, executada no navegador, que soma cada taxa que um comprador de imóvel paga no fechamento — originação do empréstimo, pontos de desconto, avaliação, inspeção, seguro de título, escrow ou liquidação, registro, impostos e seguros antecipados, e qualquer outra coisa — e depois mostra o total de dinheiro que você precisa levar para fechar. Cada número que você digita permanece no seu dispositivo; nada é enviado.

O valor do empréstimo é o preço do imóvel menos a sua entrada. Os custos totais de fechamento são simplesmente a soma de todos os campos de taxa; os pontos de desconto podem ser informados como um valor em dinheiro ou como um percentual do empréstimo, caso em que pontos = empréstimo × percentual ÷ 100. O dinheiro para fechar é a sua entrada mais o total de custos de fechamento, e o percentual de fechamento é custos totais de fechamento ÷ preço do imóvel × 100.

Use-a para conferir a Estimativa de Empréstimo ou a Divulgação de Fechamento de um credor: informe cada linha como ela aparece, ajuste a entrada e veja o valor de dinheiro para fechar atualizar instantaneamente. Todos os valores são informados pelo usuário — a ferramenta não aplica taxas ao vivo nem impostos regionais, então funciona para qualquer mercado.

Perguntas frequentes

O que conta como custo de fechamento aqui?

Cada campo de taxa no formulário: originação, pontos de desconto, avaliação, inspeção, seguro de título, escrow/liquidação, registro, impostos prediais antecipados, seguro ou juros antecipados e 'outros'. O total é a soma simples do que você informar — deixe um campo em branco e ele conta como zero.

Como funcionam os pontos de desconto?

Alterne a entrada de pontos entre dólares e percentual. No modo percentual, a ferramenta calcula os pontos como um percentual do valor do empréstimo (empréstimo × percentual ÷ 100), já que um ponto equivale a um por cento do empréstimo. No modo dólar, usa o valor exatamente como digitado.

Qual a diferença entre custos de fechamento e dinheiro para fechar?

Os custos de fechamento são as taxas em si. O dinheiro para fechar também inclui a sua entrada, porque esse valor também é devido na liquidação — é a sua entrada mais o total de custos de fechamento.

Alguma alíquota ou taxa é preenchida automaticamente?

Não. Cada valor é informado por você e a matemática roda inteiramente no seu navegador. A ferramenta não aplica dados ao vivo, alíquotas regionais nem precificação de credores, então os seus números nunca saem do seu dispositivo.

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