حول هذه الأداة
حاسبة تكاليف الإغلاق (المشتري) هي أداة مجانية تعمل داخل المتصفح تجمع كل رسم يدفعه مشتري المنزل عند التسوية — إنشاء القرض ونقاط الخصم والتقييم والفحص وتأمين الملكية والضمان أو التسوية والتسجيل والضرائب والتأمين المدفوعة مسبقاً، وأي شيء آخر — ثم تُظهر إجمالي النقد الذي تحتاج إلى إحضاره للإغلاق. يبقى كل رقم تكتبه على جهازك؛ لا يُرفع أي شيء.
مبلغ القرض هو سعر المنزل ناقص دفعتك المقدمة. إجمالي تكاليف الإغلاق هو ببساطة مجموع كل حقول الرسوم؛ يمكن إدخال نقاط الخصم كمبلغ بالدولار أو كنسبة مئوية من القرض، وعندئذٍ النقاط = القرض × النسبة ÷ 100. النقد اللازم للإغلاق هو دفعتك المقدمة زائد إجمالي تكاليف الإغلاق، ونسبة الإغلاق هي إجمالي تكاليف الإغلاق ÷ سعر المنزل × 100.
استخدمها للتحقق من سلامة تقدير القرض أو إفصاح الإغلاق من المقرض: أدخل كل بند كما يظهر، واضبط الدفعة المقدمة، وراقب تحديث رقم النقد اللازم للإغلاق فوراً. كل المبالغ يُدخلها المستخدم — لا تطبِّق الأداة أي معدلات مباشرة أو ضرائب إقليمية، فتعمل لأي سوق.
الأسئلة الشائعة
ما الذي يُعدّ تكلفة إغلاق هنا؟
كل حقل رسم في النموذج: الإنشاء ونقاط الخصم والتقييم والفحص وتأمين الملكية والضمان/التسوية والتسجيل وضرائب العقار المدفوعة مسبقاً والتأمين أو الفائدة المدفوعة مسبقاً و'أخرى'. الإجمالي هو المجموع البسيط لما تُدخله — اترك حقلاً فارغاً فيُحتسب صفراً.
كيف تعمل نقاط الخصم؟
بدِّل مُدخل النقاط بين الدولارات والنسبة المئوية. في وضع النسبة تحسب الأداة النقاط كنسبة مئوية من مبلغ القرض (القرض × النسبة ÷ 100)، إذ تساوي النقطة الواحدة واحداً بالمئة من القرض. وفي وضع الدولار تستخدم الرقم كما كُتب بالضبط.
ما الفرق بين تكاليف الإغلاق والنقد اللازم للإغلاق؟
تكاليف الإغلاق هي الرسوم نفسها. أما النقد اللازم للإغلاق فيشمل أيضاً دفعتك المقدمة، لأن ذلك المال مستحق عند التسوية أيضاً — فهو دفعتك المقدمة زائد إجمالي تكاليف الإغلاق.
هل تُملأ أي معدلات ضريبية أو رسوم تلقائياً؟
لا. كل قيمة تُدخلها أنت وتجري العمليات الحسابية بالكامل في متصفحك. لا تطبِّق الأداة أي بيانات مباشرة أو معدلات ضريبية إقليمية أو تسعير مقرض، فلا تغادر أرقامك جهازك أبداً.
المزيد من الأدوات