حاسبة مضاعف الإيجار الإجمالي

حول هذه الأداة

حاسبة مضاعف الإيجار الإجمالي هي أداة مجانية تعمل داخل المتصفح تحسب GRM — نسبة سريعة لفرز العقارات الإيجارية — وتتيح لك حلّ أي متغير ينقصك. اختر الوضع لإيجاد GRM أو القيمة الضمنية للعقار أو الإيجار، وتُبلِّغ أيضاً عن العائد الإجمالي. تتم كل العمليات الحسابية محلياً؛ لا يُرفع أي شيء.

العلاقة الأساسية هي GRM = السعر ÷ (الإيجار الشهري × 12). وبإعادة الترتيب، القيمة الضمنية = GRM × الإيجار السنوي، والإيجار الضمني = السعر ÷ GRM. العائد الإجمالي، وهو النظرة المعكوسة، هو الإيجار السنوي ÷ السعر × 100. GRM أدنى (أي عائد إجمالي أعلى) يعني أن العقار يكلف عدد سنوات أقل من الإيجار الإجمالي لشرائه — أكثر جاذبية عموماً، وإن كان يتجاهل المصروفات.

استخدمها لمقارنة القوائم بسرعة أو للوصول عكسياً إلى سعر: في وضع حلّ القيمة، أدخل GRM مستهدفاً لسوقك وإيجاراً لترى كم يساوي العقار؛ وفي وضع حلّ الإيجار، أدخل GRM وسعراً لإيجاد الإيجار الذي تحتاجه الصفقة. ولأن GRM يستخدم الإيجار الإجمالي، تعامل معه كمرشح للفرز الأول وأتبِعه بمعدل الرسملة أو التدفق النقدي للمصروفات.

الأسئلة الشائعة

المزيد من الأدوات