Tentang alat ini
Kalkulator Gross Rent Multiplier adalah alat gratis berbasis browser yang menghitung GRM — rasio cepat untuk menyaring properti sewa — dan memungkinkan Anda menyelesaikan variabel mana pun yang belum diketahui. Pilih mode untuk menemukan GRM, nilai properti tersirat, atau sewa, dan alat ini juga melaporkan imbal hasil kotor. Semua perhitungan dilakukan secara lokal; tidak ada yang diunggah.
Hubungan intinya adalah GRM = harga ÷ (sewa bulanan × 12). Ditata ulang, nilai tersirat = GRM × sewa tahunan, dan sewa tersirat = harga ÷ GRM. Imbal hasil kotor, tampilan kebalikannya, adalah sewa tahunan ÷ harga × 100. GRM yang lebih rendah (setara dengan imbal hasil kotor lebih tinggi) berarti properti membutuhkan lebih sedikit tahun sewa kotor untuk dibeli — umumnya lebih menarik, meski mengabaikan biaya.
Gunakan untuk membandingkan listing dengan cepat atau menghitung mundur sebuah harga: dalam mode selesaikan-nilai, masukkan GRM target untuk pasar Anda dan sebuah sewa untuk melihat berapa nilai properti; dalam mode selesaikan-sewa, masukkan GRM dan harga untuk menemukan sewa yang dibutuhkan kesepakatan. Karena GRM memakai sewa kotor, perlakukan sebagai filter tahap pertama dan tindak lanjuti dengan cap rate atau arus kas untuk biaya.