Tentang alat ini
Kalkulator Prorata Pajak Properti adalah alat gratis berbasis browser yang membagi pajak properti setahun antara pembeli dan penjual berdasarkan berapa hari dalam tahun pajak masing-masing memiliki rumah. Masukkan pajak tahunan, tanggal penutupan, dan konvensi prorata, lalu alat ini menunjukkan bagian tiap pihak. Semua perhitungan berjalan secara lokal di perangkat Anda.
Tarif pajak harian adalah pajak tahunan dibagi 365. Hari kepemilikan penjual dihitung dari 1 Januari hingga tanggal penutupan memakai aritmetika tanggal berbasis UTC (Date.UTC), yang kebal terhadap pergeseran daylight-saving dan zona waktu. Menurut konvensi paling umum, hari penutupan menjadi milik pembeli, jadi penjual memiliki 1 Jan hingga sehari sebelumnya; konvensi alternatif memberikan hari penutupan kepada penjual. Bagian penjual adalah tarif harian × hari penjual, dan bagian pembeli adalah pajak tahunan dikurangi bagian penjual.
Gunakan untuk memeriksa baris prorata pada laporan penyelesaian. Konvensi benar-benar bervariasi menurut lokal dan kontrak — apakah hari penutupan dihitung untuk pembeli atau penjual, dan apakah pajak ditagih di belakang atau di muka — jadi pilih metode yang dipakai penutupan Anda dan perlakukan hasilnya sebagai perkiraan.
Pertanyaan yang sering diajukan
Bagaimana hari kepemilikan dihitung?
Dari 1 Januari tahun pajak hingga tanggal penutupan, memakai perhitungan milidetik UTC (Date.UTC) sehingga hitungannya aman dari DST dan zona waktu. Dua opsi metode menentukan apakah hari penutupan itu sendiri dibebankan kepada pembeli (paling umum) atau penjual.
Mengapa membagi dengan 365 alih-alih jumlah hari sebenarnya dalam setahun?
Basis 365 hari datar adalah konvensi prorata yang paling banyak dipakai dan menjaga tarif harian tetap stabil. Alat ini membatasi hari penjual hingga 365 sehingga bagian pembeli tidak pernah negatif, bahkan pada penutupan di tahun kabisat.
Apa arti 'penjual membayar hingga sehari sebelum penutupan'?
Ini konvensi AS yang umum di mana penjual bertanggung jawab atas pajak hingga tetapi tidak termasuk hari penutupan, dan pembeli memiliki properti sejak hari penutupan dan seterusnya. Opsi alternatif menetapkan hari penutupan kepada penjual.
Apakah pembagian bergantung pada aturan lokal saya?
Ya — kebiasaan prorata berbeda menurut negara bagian dan negara, termasuk penagihan di belakang versus di muka dan bagaimana hari penutupan dihitung. Alat ini menghitung pembagian berbasis hari yang bersih dari nilai yang Anda masukkan; konfirmasikan konvensi persis dengan agen penutupan Anda. Semuanya berjalan di browser Anda.
Alat lainnya