Về công cụ này
Máy tính Phân bổ Thuế Bất động sản là công cụ miễn phí, chạy trực tiếp trên trình duyệt, chia thuế bất động sản của một năm giữa người mua và người bán dựa trên số ngày trong năm thuế mà mỗi bên sở hữu nhà. Nhập thuế hàng năm, ngày hoàn tất và quy ước phân bổ, công cụ cho thấy phần của mỗi bên. Mọi phép tính chạy cục bộ trên thiết bị của bạn.
Mức thuế hàng ngày là thuế hàng năm chia cho 365. Số ngày sở hữu của người bán được tính từ ngày 1 tháng 1 đến ngày hoàn tất bằng phép tính ngày dựa trên UTC (Date.UTC), miễn nhiễm với thay đổi giờ mùa hè và múi giờ. Theo quy ước phổ biến nhất, ngày hoàn tất thuộc về người mua, nên người bán sở hữu từ ngày 1 tháng 1 đến ngày trước đó; quy ước thay thế trao ngày hoàn tất cho người bán. Phần của người bán là mức thuế hàng ngày × số ngày người bán, và phần của người mua là thuế hàng năm trừ phần của người bán.
Hãy dùng nó để kiểm tra dòng phân bổ trên bản kê quyết toán. Các quy ước thực sự khác nhau theo địa phương và hợp đồng — liệu ngày hoàn tất được tính cho người mua hay người bán, và liệu thuế được tính sau hay tính trước — nên hãy chọn phương pháp mà lần hoàn tất của bạn dùng và coi kết quả là một ước tính.
Câu hỏi thường gặp
Số ngày sở hữu được tính như thế nào?
Từ ngày 1 tháng 1 của năm thuế đến ngày hoàn tất, dùng phép tính mili-giây UTC (Date.UTC) để việc đếm an toàn với giờ mùa hè và múi giờ. Hai tùy chọn phương pháp quyết định liệu bản thân ngày hoàn tất được tính cho người mua (phổ biến nhất) hay người bán.
Tại sao chia cho 365 thay vì số ngày thực trong năm?
Cơ sở 365 ngày cố định là quy ước phân bổ được dùng rộng rãi nhất và giữ mức thuế hàng ngày ổn định. Công cụ giới hạn số ngày của người bán ở 365 để phần của người mua không bao giờ âm, kể cả khi hoàn tất vào năm nhuận.
'Người bán trả đến ngày trước khi hoàn tất' nghĩa là gì?
Đó là quy ước phổ biến ở Mỹ, trong đó người bán chịu trách nhiệm thuế đến nhưng không bao gồm ngày hoàn tất, và người mua sở hữu bất động sản từ ngày hoàn tất trở đi. Tùy chọn thay thế gán ngày hoàn tất cho người bán.
Việc chia có phụ thuộc vào quy định địa phương của tôi không?
Có — tập quán phân bổ khác nhau theo bang và quốc gia, bao gồm tính sau so với tính trước và cách đếm ngày hoàn tất. Công cụ này tính một phép chia theo ngày gọn gàng từ các giá trị bạn nhập; hãy xác nhận quy ước chính xác với đại lý hoàn tất của bạn. Mọi thứ chạy trong trình duyệt của bạn.
Công cụ khác