Về công cụ này
Máy tính Lợi nhuận Sửa và Bán lại Nhà là công cụ miễn phí, chạy trực tiếp trên trình duyệt, dự phóng lợi nhuận và lợi suất khi lướt nhà. Nhập giá mua, ngân sách sửa chữa, chi phí nắm giữ và mua, chi phí bán và giá bán sau sửa chữa (ARV), công cụ sẽ trả về lợi nhuận ròng, ROI và ROI quy năm. Mọi phép tính chạy trên thiết bị của bạn — không có gì được tải lên.
Lợi nhuận ròng = ARV − giá mua − sửa chữa − chi phí nắm giữ − chi phí mua − chi phí bán. Chi phí bán có thể nhập theo phần trăm của giá bán (hoa hồng môi giới và chi phí đóng thương vụ thường vào khoảng 6–10%) hoặc theo số tiền cố định. ROI = lợi nhuận ÷ tiền mặt đầu tư × 100; nếu bạn để trống ô tiền mặt đầu tư, công cụ giả định thương vụ toàn tiền mặt và dùng tổng chi phí dự án. ROI quy năm = ROI × (12 ÷ số tháng dự án), đưa các thương vụ lướt ngắn và dài về cùng một cơ sở hàng năm để so sánh.
Hãy dùng nó để kiểm tra hợp lý một thương vụ lướt nhà trước khi mua: một khoản lợi nhuận tính bằng tiền có vẻ tốt vẫn có thể là lợi suất yếu nếu dự án kéo dài hoặc bạn buộc chặt nhiều tiền, và con số quy năm phơi bày chính điều đó. Điều chỉnh ô số tháng và tiền mặt đầu tư để so sánh các kịch bản có vay và toàn tiền mặt.