このツールについて
フィックス＆フリップ利益計算ツールは、住宅フリップの利益とリターンを予測する無料のブラウザ内ツールです。購入価格、リフォーム予算、保有・購入コスト、売却コスト、修繕後の売却価格（ARV）を入力すると、純利益、ROI、年換算ROIを返します。すべての計算は端末上で実行され、何もアップロードされません。
純利益 = ARV − 購入 − リフォーム − 保有コスト − 購入コスト − 売却コスト。売却コストは売却価格に対する割合（仲介手数料とクロージングは通常6〜10%程度）としても、定額としても入力できます。ROI = 利益 ÷ 投入現金 × 100。投入現金欄を空欄にすると、本ツールは全額現金取引と見なし、総プロジェクトコストを使います。年換算ROI = ROI × (12 ÷ プロジェクト月数) で、短期と長期のフリップを比較可能な年ベースに揃えます。
購入前にフリップの妥当性を確認するのに使いましょう。健全な金額の利益でも、プロジェクトが長引いたり多額の現金を拘束したりすれば弱いリターンになりえます。年換算の数値はまさにそれを浮き彫りにします。月数と投入現金の欄を調整して、融資利用と全額現金のシナリオを比較してください。
よくある質問
純利益はどのように計算されますか？
売却価格（ARV）から、プロジェクトのすべてのコスト、すなわち購入価格、リフォーム、保有コスト、購入コスト、売却コストを差し引いたものです。残るのがフリップの税引前利益です。
ROIと年換算ROIの違いは何ですか？
ROIは利益を投入した現金で割ったものです。年換算ROIは ROI × (12 ÷ 月数) を使ってそれを1年に換算します。したがって6か月で得た15%のリターンは年換算で30%になります。期間の異なるフリップを比較するのに便利です。
投入現金には何を入力すべきですか？
実際に投じた現金、つまり購入を融資で行った場合は頭金にリフォームとコストを加えた額です。全額現金取引なら空欄にすると、本ツールはプロジェクトの総コストを使い、レバレッジ取引に比べてROIが下がります。
私のフリップの数値は非公開ですか？
はい。すべての数値はブラウザ内でローカルに計算されます。購入価格、予算、リターンがアップロードされることは決してありません。