حول هذه الأداة
حاسبة أرباح الإصلاح والبيع هي أداة مجانية تعمل داخل المتصفح تتوقع الربح والعائد على تجديد وبيع منزل. أدخل سعر الشراء وميزانية التجديد وتكاليف الاحتفاظ والشراء وتكاليف البيع وسعر البيع بعد الإصلاح (ARV)، فتُعيد لك صافي الربح وعائد الاستثمار وعائد الاستثمار السنوي. تجري كل عملية حسابية على جهازك — لا يُرفع أي شيء.
صافي الربح = ARV − الشراء − التجديد − تكاليف الاحتفاظ − تكاليف الشراء − تكاليف البيع. يمكن إدخال تكاليف البيع كنسبة مئوية من سعر البيع (عمولات الوكيل والإغلاق تتراوح عادة 6–10%) أو كمبلغ ثابت بالدولار. عائد الاستثمار = الربح ÷ النقد المستثمر × 100؛ وإن تركت حقل النقد المستثمر فارغاً، تفترض الأداة صفقة نقدية بالكامل وتستخدم إجمالي تكلفة المشروع. عائد الاستثمار السنوي = عائد الاستثمار × (12 ÷ أشهر المشروع)، ما يضع عمليات التجديد القصيرة والطويلة على أساس سنوي قابل للمقارنة.
استخدمها للتحقق من سلامة صفقة قبل الشراء: قد يظل ربح دولاري صحي عائداً ضعيفاً إذا تعثّر المشروع أو قيّدت الكثير من النقد، ويكشف الرقم السنوي ذلك بالضبط. اضبط حقلي الأشهر والنقد المستثمر لمقارنة السيناريوهات الممولة مقابل النقدية بالكامل.