حول هذه الأداة
حاسبة تأجيل أرباح رأس المال في تبادل 1031 هي أداة مجانية تعمل داخل المتصفح تقدِّر مقدار الضريبة التي يتيح تبادل مثيل لمثيل (القسم 1031) تأجيلها عند بيع عقار استثماري. تقسم الفاتورة إلى ضريبة استرداد الإهلاك وضريبة أرباح رأس المال، ثم تجمع ما يؤجله التبادل. يبقى كل رقم على جهازك.
الربح المحقق هو سعر البيع − تكاليف البيع − أساس التكلفة المعدَّل. ضريبة استرداد الإهلاك هي الإهلاك المتراكم × معدل الاسترداد ÷ 100 (25% افتراضياً في الولايات المتحدة). أما جزء أرباح رأس المال المتبقي فهو الربح المحقق ناقص الإهلاك (بحد أدنى صفر)، ويُضرَّب بمعدلك الفيدرالي والولائي و NIIT مجتمعاً: الجزء × (الفيدرالي + الولائي + NIIT) ÷ 100. إجمالي الضريبة المؤجلة هو مجموع ضريبة الاسترداد وضريبة أرباح رأس المال.
استخدمها لتقييم ما إذا كان تبادل 1031 يستحق المتابعة برؤية الضريبة التي ستدين بها لولا ذلك على بيع مباشر. كل معدل تُدخله أنت — لا يُبحَث عن شيء — فأكِّد دائماً الأرقام والقواعد مع محترف ضريبي مؤهل قبل التصرف.
الأسئلة الشائعة
ما هو الربح المحقق؟
هو سعر بيعك ناقص تكاليف البيع ناقص أساس التكلفة المعدَّل (السعر الأصلي زائد التحسينات، ناقص الإهلاك السابق). إنه إجمالي المكسب الاقتصادي على البيع قبل تقسيمه إلى جزأي الاسترداد وأرباح رأس المال.
لماذا تُضرَّب الإهلاك وأرباح رأس المال بشكل منفصل؟
يُسترَد الإهلاك الذي طالبت به بمعدله الخاص (25% في الولايات المتحدة) عند البيع، بينما يُضرَّب المكسب فوق إهلاكك بمعدلات أرباح رأس المال. تطرح الأداة الإهلاك من الربح المحقق ليُضرَّب كل جزء مرة واحدة بالمعدل الصحيح.
ما وظيفة حقل NIIT؟
ضريبة صافي دخل الاستثمار هي ضريبة إضافية أمريكية (3.8%) قد تنطبق على أرباح العقارات فوق عتبات دخل معينة. أدخل 3.8 إن انطبقت عليك، أو اتركها 0. تُضاف إلى معدليك الفيدرالي والولائي على جزء أرباح رأس المال.
هل هذه مشورة ضريبية؟
لا. كل معدل ورقم تُدخله أنت، ولا تطبِّق الأداة أي جداول ضريبية مباشرة. لتبادل 1031 قواعد توقيت وتأهيل صارمة، فتعامل مع هذا كتقدير تقريبي واستشر محترفاً ضريبياً أو وسيطاً مؤهلاً. تجري كل الحسابات في متصفحك.
المزيد من الأدوات