इस टूल के बारे में
1031 एक्सचेंज पूँजीगत लाभ स्थगन कैलकुलेटर एक मुफ़्त, इन-ब्राउज़र टूल है जो अनुमान लगाता है कि किसी निवेश संपत्ति को बेचते समय एक समान-प्रकार (धारा 1031) एक्सचेंज आपको कितना कर स्थगित करने देगा। यह बिल को मूल्यह्रास-पुनर्ग्रहण कर और पूँजीगत-लाभ कर में विभाजित करता है, फिर एक्सचेंज जो स्थगित करता है उसका कुल जोड़ता है। हर आँकड़ा आपके डिवाइस पर रहता है।
प्राप्त लाभ बिक्री कीमत − बिक्री लागत − समायोजित लागत आधार है। मूल्यह्रास-पुनर्ग्रहण कर संचित मूल्यह्रास × पुनर्ग्रहण दर ÷ 100 है (US में डिफ़ॉल्ट रूप से 25%)। शेष पूँजीगत-लाभ हिस्सा प्राप्त लाभ घटा मूल्यह्रास है (शून्य पर सीमित), जिस पर आपकी संयुक्त संघीय, राज्य और NIIT दर पर कर लगता है: हिस्सा × (संघीय + राज्य + NIIT) ÷ 100। कुल स्थगित कर पुनर्ग्रहण और पूँजीगत-लाभ कर का योग है।
यह तौलने के लिए कि क्या 1031 एक्सचेंज अपनाने लायक है, वह कर देखकर इसका उपयोग करें जो आप अन्यथा एक सीधी बिक्री पर देते। हर दर आपके द्वारा दर्ज की जाती है — कुछ भी देखा नहीं जाता — इसलिए कार्य करने से पहले हमेशा किसी योग्य कर पेशेवर के साथ संख्याओं और नियमों की पुष्टि करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
प्राप्त लाभ क्या है?
यह आपकी बिक्री कीमत घटा बिक्री लागत घटा समायोजित लागत आधार (मूल कीमत और सुधार, पूर्व मूल्यह्रास घटाकर) है। यह पुनर्ग्रहण और पूँजीगत-लाभ के टुकड़ों में विभाजित करने से पहले बिक्री पर कुल आर्थिक लाभ है।
मूल्यह्रास और पूँजीगत लाभ पर अलग-अलग कर क्यों लगता है?
आपके द्वारा दावा किया गया मूल्यह्रास बेचते समय अपनी दर (US में 25%) पर 'पुनर्ग्रहित' होता है, जबकि आपके मूल्यह्रास से ऊपर के लाभ पर पूँजीगत-लाभ दरों पर कर लगता है। टूल प्राप्त लाभ में से मूल्यह्रास घटाता है ताकि प्रत्येक हिस्से पर सही दर पर एक बार कर लगे।
NIIT फ़ील्ड किसलिए है?
शुद्ध निवेश आय कर एक US अधिभार (3.8%) है जो कुछ आय सीमाओं से ऊपर रियल-एस्टेट लाभ पर लागू हो सकता है। यदि यह आप पर लागू होता है तो 3.8 दर्ज करें, या इसे 0 पर छोड़ दें। इसे पूँजीगत-लाभ हिस्से पर आपकी संघीय और राज्य दरों में जोड़ा जाता है।
क्या यह कर सलाह है?
नहीं। हर दर और आँकड़ा वह है जो आप दर्ज करते हैं, और टूल कोई लाइव कर तालिकाएँ लागू नहीं करता। एक 1031 एक्सचेंज के सख्त समय और योग्यता नियम होते हैं, इसलिए इसे एक मोटा अनुमान मानें और किसी कर पेशेवर या योग्य मध्यस्थ से परामर्श करें। सारी गणनाएँ आपके ब्राउज़र में चलती हैं।
और टूल