درباره این ابزار
ماشینحساب تعویق مالیات بر عایدی سرمایه مبادله 1031 یک ابزار رایگان و درونمرورگری است که تخمین میزند یک مبادله مشابه (بخش 1031) هنگام فروش یک ملک سرمایهگذاری چه مقدار مالیات به شما اجازه تعویق میدهد. صورتحساب را به مالیات بازپسگیری استهلاک و مالیات بر عایدی سرمایه تفکیک میکند، سپس آنچه را که مبادله به تعویق میاندازد جمع میزند. هر رقمی روی دستگاه شما میماند.
عایدی محققشده برابر قیمت فروش − هزینههای فروش − مبنای بهای تمامشده تعدیلشده است. مالیات بازپسگیری استهلاک برابر استهلاک انباشته × نرخ بازپسگیری ÷ 100 است (بهطور پیشفرض ۲۵٪ در آمریکا). بخش باقیمانده عایدی سرمایه برابر عایدی محققشده منهای استهلاک (کفشده در صفر) است که با نرخ ترکیبی فدرال، ایالتی و NIIT شما مالیات میگیرد: بخش × (فدرال + ایالتی + NIIT) ÷ 100. کل مالیات به تعویق افتاده برابر مجموع مالیات بازپسگیری و مالیات عایدی سرمایه است.
از آن برای سنجیدن اینکه آیا یک مبادله 1031 ارزش پیگیری دارد استفاده کنید، با دیدن مالیاتی که در غیر این صورت در یک فروش مستقیم بدهکار میشدید. هر نرخی توسط شما وارد میشود — چیزی جستوجو نمیشود — پس همیشه اعداد و قوانین را پیش از اقدام با یک متخصص مالیاتی واجد صلاحیت تأیید کنید.
پرسشهای پرتکرار
عایدی محققشده چیست؟
این قیمت فروش شما منهای هزینههای فروش منهای مبنای بهای تمامشده تعدیلشده (قیمت اصلی بهعلاوه بهسازیها، منهای استهلاک قبلی) است. این کل عایدی اقتصادی روی فروش پیش از تقسیم آن به بخشهای بازپسگیری و عایدی سرمایه است.
چرا استهلاک و عایدی سرمایه جداگانه مالیات میگیرند؟
استهلاکی که مطالبه کردید هنگام فروش با نرخ خودش «بازپسگیری» میشود (۲۵٪ در آمریکا)، درحالیکه عایدی بالای استهلاک شما با نرخهای عایدی سرمایه مالیات میگیرد. ابزار استهلاک را از عایدی محققشده کسر میکند تا هر بخش یک بار، با نرخ صحیح، مالیات بگیرد.
فیلد NIIT برای چیست؟
مالیات بر درآمد خالص سرمایهگذاری یک مالیات مازاد آمریکا (۳٫۸٪) است که میتواند بر عایدیهای املاک بالای آستانههای درآمدی خاص اعمال شود. اگر برای شما اعمال میشود ۳٫۸ وارد کنید، یا آن را روی ۰ بگذارید. به نرخهای فدرال و ایالتی شما روی بخش عایدی سرمایه افزوده میشود.
آیا این مشاوره مالیاتی است؟
خیر. هر نرخ و رقمی همانی است که شما وارد میکنید، و ابزار هیچ جدول مالیاتی زندهای اعمال نمیکند. یک مبادله 1031 قوانین زمانبندی و واجد شرایط بودن سختگیرانهای دارد، پس این را بهعنوان یک تخمین تقریبی در نظر بگیرید و با یک متخصص مالیاتی یا واسط واجد صلاحیت مشورت کنید. تمام محاسبات در مرورگر شما اجرا میشوند.
ابزارهای بیشتر