درباره این ابزار
ماشینحساب DSCR یک ابزار رایگان و درونمرورگری است که نسبت پوشش بازپرداخت بدهی را که وامدهندگان برای واجد شرایط دانستن وامهای ملک اجارهای استفاده میکنند محاسبه میکند. اجاره ماهانه، مقدار خالیبودن، هزینههای عملیاتی ماهانه و شرایط وام را وارد کنید تا DSCR را بههمراه درآمد عملیاتی خالص و بدهی سالانه نمایش دهد. تمام محاسبات بهصورت محلی روی دستگاه شما اجرا میشود — چیزی آپلود نمیشود.
درآمد عملیاتی خالص سالانه محاسبه میشود: NOI = اجاره × 12 × (1 − خالیبودن ÷ 100) − هزینههای عملیاتی × 12. پرداخت وام مسکن از فرمول استاندارد استهلاک M = L·r ÷ (1 − (1+r)⁻ⁿ) با r = نرخ ÷ 1200 و n = مدت × 12 استفاده میکند؛ بدهی سالانه برابر M × 12 است. نسبت برابر DSCR = NOI ÷ بدهی سالانه است.
DSCR برابر ۱٫۰۰ یعنی درآمد ملک دقیقاً پرداختهای وام آن را پوشش میدهد؛ بیشتر وامدهندگان DSCR حداقل ۱٫۲۵ میخواهند و ابزار قبول یا رد را در برابر این آستانه علامت میزند. از آن برای پیشغربالگری یک ملک اجارهای پیش از درخواست، یا برای دیدن اینکه یک پیشپرداخت بزرگتر (وام کمتر) یا نرخ پایینتر چگونه نسبت را بالا میبرد، استفاده کنید.