Об этом инструменте
Калькулятор DSCR — это бесплатный браузерный инструмент, который вычисляет коэффициент покрытия долга, используемый кредиторами для одобрения кредитов на арендную недвижимость. Введите месячную арендную плату, резерв на вакансию, ежемесячные операционные расходы и условия кредита, и инструмент вернёт DSCR вместе с чистым операционным доходом и годовым обслуживанием долга. Все вычисления выполняются локально на вашем устройстве — ничего не загружается.
Чистый операционный доход приводится к годовому: NOI = аренда × 12 × (1 − вакансия ÷ 100) − операционные расходы × 12. Ипотечный платёж использует стандартную формулу амортизации M = L·r ÷ (1 − (1+r)⁻ⁿ) при r = ставка ÷ 1200 и n = срок × 12; годовое обслуживание долга равно M × 12. Коэффициент — это DSCR = NOI ÷ годовое обслуживание долга.
DSCR, равный 1,00, означает, что доход объекта точно покрывает его платежи по кредиту; большинство DSCR-кредиторов хотят не менее 1,25, и инструмент отмечает прохождение или непрохождение относительно этого порога. Используйте его для предварительной проверки аренды перед подачей заявки или чтобы увидеть, как более крупный первоначальный взнос (меньший кредит) или более низкая ставка повышают коэффициент.