Про цей інструмент
Калькулятор DSCR — це безкоштовний браузерний інструмент, який обчислює коефіцієнт покриття боргу, за яким кредитори кваліфікують кредити на орендну нерухомість. Введіть місячну оренду, поправку на вакантність, місячні операційні витрати та умови кредиту, і він поверне DSCR разом із чистим операційним доходом та річним обслуговуванням боргу. Уся математика виконується локально на вашому пристрої — нічого не завантажується.
Чистий операційний дохід річний: NOI = оренда × 12 × (1 − вакантність ÷ 100) − операційні витрати × 12. Іпотечний платіж використовує стандартну формулу амортизації M = L·r ÷ (1 − (1+r)⁻ⁿ), де r = ставка ÷ 1200 і n = термін × 12; річне обслуговування боргу — це M × 12. Коефіцієнт: DSCR = NOI ÷ річне обслуговування боргу.
DSCR 1.00 означає, що дохід об'єкта точно покриває його кредитні платежі; більшість DSCR-кредиторів хочуть щонайменше 1.25, і інструмент позначає відповідність чи невідповідність цьому порогу. Використовуйте його, щоб попередньо оцінити оренду перед подачею заявки, або щоб побачити, як більший початковий внесок (менший кредит) чи нижча ставка підвищують коефіцієнт.