Over deze tool
DSCR Calculator is een gratis tool die volledig in je browser draait en de debt service coverage ratio berekent die kredietverstrekkers gebruiken om leningen voor huurpanden te kwalificeren. Voer de maandelijkse huur, een leegstandstoeslag, maandelijkse exploitatiekosten en de leningvoorwaarden in, en de tool geeft de DSCR samen met het netto operationeel inkomen en de jaarlijkse schuldaflossing. Alle berekeningen draaien lokaal op je apparaat — er wordt niets geüpload.
Het netto operationeel inkomen wordt op jaarbasis gebracht: NOI = huur × 12 × (1 − leegstand ÷ 100) − exploitatiekosten × 12. De hypotheekbetaling gebruikt de standaard aflossingsformule M = L·r ÷ (1 − (1+r)⁻ⁿ) met r = rente ÷ 1200 en n = looptijd × 12; de jaarlijkse schuldaflossing is M × 12. De ratio is DSCR = NOI ÷ jaarlijkse schuldaflossing.
Een DSCR van 1,00 betekent dat het inkomen van het pand precies de leningbetalingen dekt; de meeste DSCR-kredietverstrekkers willen minstens 1,25, en de tool markeert een geslaagd of gezakt tegenover die drempel. Gebruik het om een huurpand voor te screenen voordat je een aanvraag doet, of om te zien hoe een grotere aanbetaling (lagere lening) of lagere rente de ratio verhoogt.