이 도구에 대하여
DSCR 계산기는 대출 기관이 임대 매물 대출 자격을 판단하는 데 사용하는 부채 상환 비율을 계산하는 무료 브라우저 내 도구입니다. 월 임대료, 공실 허용치, 월 운영 비용, 대출 조건을 입력하면 순영업이익 및 연간 부채 상환액과 함께 DSCR을 반환합니다. 모든 계산이 기기에서 로컬로 실행되며 아무것도 업로드되지 않습니다.
순영업이익은 연환산됩니다: NOI = 임대료 × 12 × (1 − 공실 ÷ 100) − 운영 비용 × 12. 모기지 상환액은 표준 상각 공식 M = L·r ÷ (1 − (1+r)⁻ⁿ)을 사용하며, r = 이율 ÷ 1200, n = 기간 × 12이고, 연간 부채 상환액은 M × 12입니다. 비율은 DSCR = NOI ÷ 연간 부채 상환액입니다.
DSCR 1.00은 매물의 수입이 대출 상환액을 정확히 충당한다는 의미이며, 대부분의 DSCR 대출 기관은 최소 1.25를 원합니다. 이 도구는 그 기준 대비 통과 또는 실패를 표시합니다. 신청 전에 임대 매물을 사전 선별하거나, 더 많은 계약금(더 적은 대출)이나 더 낮은 이율이 비율을 어떻게 높이는지 확인하는 데 사용하세요.
자주 묻는 질문
대출 기관이 요구하는 DSCR은 얼마인가요?
대부분의 DSCR 대출 프로그램은 최소 1.25의 비율을 원하며, 이는 순영업이익이 연간 모기지 상환액보다 25% 더 많다는 의미입니다. 이 도구는 1.25 이상이면 통과, 미만이면 실패로 표시하지만 개별 대출 기관마다 다릅니다.
여기서 운영 비용에 무엇이 포함되나요?
매물 운영의 반복 비용인 재산세, 보험, 부동산 관리비, 유지보수, 예비비 등이지만 모기지 상환액 자체는 포함되지 않습니다. 대출 상환액은 부채 상환으로 별도로 처리됩니다.
DSCR이 왜 모기지 이후 현금 흐름이 아닌 NOI를 사용하나요?
DSCR은 의도적으로 금융 이전의 수입(NOI)을 부채 상환액과 비교하므로, 비율이 매물 자체의 수입이 대출을 얼마나 여유 있게 충당하는지를 측정합니다. 모기지를 먼저 빼면 이중으로 계산하게 됩니다.
이 데이터가 서버로 전송되나요?
아니요. 임대료, 비용, 대출 조건은 전적으로 브라우저에서 처리되며, 계산기는 오프라인에서 작동하고 아무것도 업로드하지 않습니다.