이 도구에 대하여
70% 규칙 / 최대 허용 제안가 계산기는 집을 플립하는 사람과 도매업자에게 매물에 지불해야 할 최대 금액을 알려주는 무료 브라우저 내 도구입니다. 수리 후 가치(ARV), 예상 리모델링 비용, 그리고 도매를 하는 경우 양도 수수료를 입력하면 최대 허용 제안가(MAO)를 즉시 반환합니다. 아무것도 업로드되지 않으며, 모든 수치가 입력하는 대로 로컬에서 계산됩니다.
공식은 투자자의 고전적인 70% 규칙입니다: MAO = ARV × (규칙 ÷ 100) − 리모델링 − 수수료. 규칙 백분율(기본값 70)은 구입과 수리에 투입할 의향이 있는 ARV의 비율이며, 나머지 부분인 ARV × (1 − 규칙 ÷ 100)은 보유 비용, 판매 비용, 수익을 충당하는 완충 장치인 유지 마진입니다.
빠르게 제안하는 데 사용하세요: 경쟁이 치열하거나 비용이 많이 드는 시장에서는 규칙 백분율을 낮추고, 수치가 보수적일 때는 높이면서 제안가, 마진, 규칙 적용 ARV 수치가 실시간으로 업데이트되는 것을 확인하세요. 결과를 선별용 상한선으로 취급한 뒤, 계약하기 전에 전체 거래 분석으로 다듬으세요.
자주 묻는 질문
부동산에서 70% 규칙이란 무엇인가요?
매입 가격을 매물의 수리 후 가치의 70%에서 수리 비용을 뺀 값으로 제한하므로, MAO = ARV × 0.70 − 리모델링입니다. 남는 ARV의 30%는 보유 비용, 판매 비용, 금융 비용, 그리고 수익을 충당하기 위한 것입니다.
최대 제안가가 왜 음수로 나올 수 있나요?
리모델링 비용(수수료 포함)이 ARV의 70%보다 크면 공식이 음수를 반환합니다. 이는 이 규칙 백분율에서 거래가 성립하지 않는다는 신호입니다. 수리가 마진 전체를 잠식하는 것이죠.
규칙 백분율을 70에서 언제 바꿔야 하나요?
비싼 시장이거나 더 큰 안전 마진을 원할 때는 낮추세요(65% 또는 60%로). 신뢰할 수 있는 수치가 있는 저위험 거래에만 높이세요(75%로). 도매업자는 종종 양도 수수료를 위한 여유를 남기려고 더 낮은 백분율을 사용합니다.
제 거래 데이터가 어디론가 업로드되나요?
아니요. ARV, 리모델링, 수수료 수치는 전적으로 브라우저에서 처리되며, 거래에 관한 어떤 것도 기기를 떠나지 않습니다.