À propos de cet outil
Le calculateur de la règle des 70 % / offre maximale admissible est un outil gratuit, entièrement dans le navigateur, qui indique aux flippeurs de maisons et aux grossistes le montant maximal qu'ils devraient payer pour un bien. Saisissez la valeur après réparation (ARV), votre coût de rénovation estimé et — si vous faites du wholesaling — un frais de cession, et il retourne instantanément votre offre maximale admissible (MAO). Rien n'est téléversé ; chaque chiffre est calculé localement à mesure que vous tapez.
La formule est la classique règle des 70 % de l'investisseur : MAO = ARV × (règle ÷ 100) − rénovation − frais. Le pourcentage de la règle (70 par défaut) est la part de l'ARV que vous êtes prêt à consacrer à l'achat plus les réparations ; la tranche restante, ARV × (1 − règle ÷ 100), est votre marge retenue — le coussin qui couvre les coûts de portage, les frais de vente et le profit.
Utilisez-le pour faire des offres rapidement : baissez le pourcentage de la règle sur un marché concurrentiel ou coûteux, ou relevez-le lorsque vos chiffres sont prudents, et regardez l'offre, la marge et les chiffres ARV-à-la-règle se mettre à jour en direct. Considérez le résultat comme un plafond de présélection, puis affinez avec une analyse complète de l'opération avant de vous engager.