À propos de cet outil
Le calculateur de profit de flip immobilier est un outil gratuit, entièrement dans le navigateur, qui projette le profit et le rendement d'un flip de maison. Saisissez le prix d'achat, le budget de rénovation, les coûts de portage et d'acquisition, les frais de vente et le prix de vente après réparation (ARV), et il retourne votre profit net, votre ROI et votre ROI annualisé. Chaque calcul s'exécute sur votre appareil — rien n'est téléversé.
Profit net = ARV − achat − rénovation − coûts de portage − coûts d'acquisition − frais de vente. Les frais de vente peuvent être saisis en pourcentage du prix de vente (les commissions d'agent et la clôture représentent généralement 6 à 10 %) ou en montant forfaitaire. ROI = profit ÷ capital investi × 100 ; si vous laissez le champ capital investi vide, l'outil suppose une opération tout en cash et utilise le coût total du projet. ROI annualisé = ROI × (12 ÷ mois du projet), ce qui place les flips courts et longs sur une base annuelle comparable.
Utilisez-le pour vérifier le bon sens d'un flip avant d'acheter : un bon profit en dollars peut tout de même être un rendement faible si le projet s'éternise ou si vous immobilisez beaucoup de cash, et le chiffre annualisé expose exactement cela. Ajustez les champs mois et capital investi pour comparer les scénarios financés et tout en cash.