Über dieses Tool
Der Rechner für Fix-and-Flip-Gewinn ist ein kostenloses In-Browser-Tool, das den Gewinn und die Rendite eines House-Flips prognostiziert. Geben Sie den Kaufpreis, das Sanierungsbudget, die Halte- und Kaufkosten, die Verkaufskosten und den Verkaufspreis nach Sanierung (ARV) ein, und es liefert Ihren Nettogewinn, ROI und annualisierten ROI. Jede Berechnung läuft auf Ihrem Gerät – nichts wird hochgeladen.
Nettogewinn = ARV − Kauf − Sanierung − Haltekosten − Kaufkosten − Verkaufskosten. Verkaufskosten können als Prozentsatz des Verkaufspreises (Maklerprovisionen und Abschluss betragen typischerweise 6–10 %) oder als Pauschalbetrag eingegeben werden. ROI = Gewinn ÷ investiertes Kapital × 100; wenn Sie das Feld für investiertes Kapital leer lassen, geht das Tool von einem reinen Barkauf aus und verwendet die Gesamtprojektkosten. Annualisierter ROI = ROI × (12 ÷ Projektmonate), was kurze und lange Flips auf eine vergleichbare Jahresbasis stellt.
Nutzen Sie es, um einen Flip vor dem Kauf auf Plausibilität zu prüfen: Ein solider Dollargewinn kann dennoch eine schwache Rendite sein, wenn sich das Projekt hinzieht oder Sie viel Kapital binden, und die annualisierte Zahl legt genau das offen. Passen Sie die Felder Monate und investiertes Kapital an, um finanzierte gegenüber reinen Barszenarien zu vergleichen.