Über dieses Tool
Der Rechner für die 70-%-Regel / das maximal zulässige Angebot ist ein kostenloses In-Browser-Tool, das House-Flippern und Wholesalern sagt, wie viel sie höchstens für eine Immobilie zahlen sollten. Geben Sie den Wert nach Sanierung (ARV), Ihre geschätzten Sanierungskosten und – falls Sie Wholesaling betreiben – eine Abtretungsgebühr ein, und es liefert sofort Ihr maximal zulässiges Angebot (MAO). Es wird nichts hochgeladen; jede Zahl wird lokal beim Tippen berechnet.
Die Formel ist die klassische 70-%-Regel des Investors: MAO = ARV × (Regel ÷ 100) − Sanierung − Gebühr. Der Regelprozentsatz (standardmäßig 70) ist der Anteil des ARV, den Sie für Kauf plus Reparaturen aufwenden möchten; das verbleibende Stück, ARV × (1 − Regel ÷ 100), ist Ihre einbehaltene Marge – das Polster, das Haltekosten, Verkaufskosten und Gewinn abdeckt.
Nutzen Sie es, um schnell Angebote zu machen: Senken Sie den Regelprozentsatz in einem umkämpften oder teuren Markt oder erhöhen Sie ihn, wenn Ihre Zahlen konservativ sind, und beobachten Sie, wie Angebot, Marge und ARV-nach-Regel live aktualisiert werden. Behandeln Sie das Ergebnis als Screening-Obergrenze und verfeinern Sie es dann mit einer vollständigen Dealanalyse, bevor Sie sich festlegen.